Питання «Як правильно оформити операцію з нерухомістю» цікавить багатьох громадян. Наша стаття допоможе розібратися з документами, які необхідно оформляти при укладанні угод з майном, а також з порядком їх складання.

Угода купівлі-продажу квартири або будинку супроводжується складанням і підписанням акту прийому-передачі. Це необхідно для підтвердження укладення угоди між сторонами, а також його підписання говорить про відсутність претензій у сторін по переданому об'єкту.

Нижче познайомимося з різними видами актів, розглянемо їх зразки і випадками, при яких необхідно їх складання.

Акт прийому передачі квартири, як правильно скласти?

Акт прийому-передачі апартаментів за зразком типового складається як при її продажу, так і при здачі в оренду. В обох випадках його складання відбувається вже після укладення основного договору - купівлі-продажу або оренди. Основна мета - це зафіксувати на документальному рівні стан переданого об'єкта. Підписання ж даного бланка говорить про те, що претензії у сторін до стану будинку або квартири відсутні.

Якщо в процесі огляду або експлуатації будуть виявлені дефекти, які не описані в бланку приймання-передачі можна звернеться до суду для захисту своїх майнових інтересів.

  • дата і місце оформлення бланка;
  • реквізити фізичних осіб, які уклали угоду (ПІБ, адреса, паспортні дані);
  • зміст форми;
  • пункт про відсутність претензій;
  • підписи сторін.

В тему: Як скласти угоду про розподіл майна при розлученні?

Даний документ може бути оформлений як окремий документ або як додаток до основного договору.

Якщо бланк оформлений як додаток до договору, то він повинен бути в обов'язковому порядку зареєстрований в Росреестра. В цьому випадку передбачено його складання в трьох примірниках.

Можливо також нотаріальне завірення цього бланка, але ця процедура не є обов'язковою.
  Також слід зазначити, при розірванні договору оренди житла прийняття квартири наймодавцем відбувається згідно з раніше складеним актом. У разі виявлення несправностей, яких не було раніше, ремонт проводиться за рахунок коштів наймача.

Акт прийому передачі ключів від квартири

Передачі ключів від житлової нерухомості також приділяється багато уваги при складанні угоди. Їх передача також оформляється певним актом. У ньому вказується скільки дублікатів передається покупцеві або арендонанімателю, а також адреса, за якою знаходиться житловий об'єкт.

Оформити угоду можна як окремим передавальним документом, так і дописавши кілька рядків про передачі ключів в основному документі.

Якщо сторона продавця відмовляється від передачі ключів угоду можна вважати такою що не відбулася.

Справедливості заради варто відзначити, що прихильників пайового будівництва в нашій країні не так вже й мало, незважаючи на те, що серед забудовників часто зустрічаються аферисти. І тим, кому попався чесний забудовник, при прийомі довгоочікуваної квартири в новобудові необхідно познайомиться з усіма нюансами, які виникають при прийомі житла.

+7 (499) 703-41-47   - Москва, Московська область
+7 (812) 309-83-52   - Санкт-Петербург, Ленінградська область

Передача житла в новобудові також оформляється передавальним бланком заповненим за типовим зразком, але попередньо дольщику буде виданий оглядового лист. Отримавши такий документ, необхідно ретельно здійснити звірку виконаних робіт і перевірити працездатність всіх систем і пристроїв - вентиляції, електропроводки, водовідведення, встановлених вікон, балконних дверей і т.д. Якщо будуть виявлені невідповідності або дефекти їх потрібно вносити в оглядовому лист, а їх усунення повинен буде провести забудовник.

В тему: Бланк 2 ПДФО нова форма на 2016 - зразок заповнення 2 ПДФО

Тільки після ретельного огляду та відсутності претензій можна приступати до підписання акту.

Законодавством на квартири в новобудовах встановлюється гарантійний термін безкоштовного техобслуговування забудовником протягом п'яти років, проте слід бути уважним до умов договору.

Акт прийому передачі квартири за договором дарування

Сьогодні серед способів передачі прав власності від одного власника до іншого широкою популярністю у населення користується процедура дарування або дарча. Дана юридична процедура отримала вдячність завдяки своїй простоті і порівняно невисокій вартості.

При укладанні дарчим складається договір дарування, а на його підставі новому власнику видається свідоцтво на право власності.

За аналогією з актом при купівлі-продажу нерухомості заповненому за типовим зразком складається і передавальний документ при процедурі дарування, який підписують дарувальник і даропрініматель

Якщо процедура дарування відбувалася з порушеннями порядку і умов заповнення бланка (тобто інформація в ньому різниться з зразком), встановлених законодавства, вона може бути визнана недійсною!

Частка квартири за договором купівлі продажу, як передати?

Якщо житлоплощу знаходиться у власності відразу декількох осіб, при продажу частки квартири також складається передавальний документ. Така форма гарантує права не тільки покупця або продавця, а й інших власників, які не беруть участі в продажу: в документі прописується інформація про проданої частини житла, її площі і розташування в будинку.

Після підписання акту прийому передачі квартири що робити?

Цей пункт буде описувати подальші дії пайовиків, які отримали квартиру в новобудові за договором складеним за типовим зразком.

Після підписання передавального документа пайовика можуть очікувати непередбачені витрати у вигляді додаткових платежів, не позначених в ДДУ. До таких належать:

  • оплата комуналки і прострочення за ком.услуги;
  • оплата технагляду.

В тему: Завантажити заяву на відпустку по догляду за дитиною до 3 років - зразок 2016

Це все хитрі виверти забудовників, які роблять найрізноманітніші способи економії коштів. При виникненні подібних ситуацій існує два способи вирішення подібних непорозумінь: перший — погодиться заплатити, другий — шукати вирішення спору в суді.

У будь-якому випадку, при прийнятті того чи іншого рішення необхідно зважити доцільність обраного шляху вирішення виниклої ситуації.

У висновку хотілося б додати, що під час підписання будь-якого документа - будь-то договір або акт, - потрібно бути завжди уважним до його змісту і вникати в усі пункти, які він містить.