Послуги архітекторів в даний час користуються великим попитом. Незважаючи на цей факт, ринок в них продовжує досить гостро потребуватиме.

Ситуація, при якій попит набагато перевищує пропозицію, свідчить тільки про одне: багатьом фахівцям потрібно братися за бізнес-план архітектурного бюро і розвивати його, оскільки це перспективний і затребуваний заняття здатне приносити чималі доходи.

У найближчі роки даний напрямок буде активно розширюватися. А пов'язано це з будівельним бумом у всіх російських регіонах. Подібна тенденція відбилася і на ринку вже готового бізнесу.

Щоб правильно організувати власну справу, потрібно в першу чергу скласти бізнес-план архітектурного бюро, ретельно проаналізувавши асортимент всіх передбачуваних послуг. Чим ширше буде спектр виконуваних робіт, тим більше можна очікувати звернень клієнтів, звичайно, за умови, що займатися ними будуть тільки кваліфіковані фахівці. Але і це не єдиний критерій майбутнього успіху.

Як відкрити проектне бюро

Найпростіше починати розвивати такий бізнес, як архітектурно-проектне бюро, професіоналам, не з чуток знайомі з цим видом діяльності. Важливе значення має і досвід з навичками, а також гарна репутація і існування вже напрацьованою бази клієнтів.

Архітектурно-містобудівне бюро потрібно зареєструвати як юридична особа. Це потрібно зробити для того, щоб отримати відповідну ліцензію, що дозволяє проводити дизайнерські, ремонтні, а також оздоблювальні або будівельні роботи.

Перед тим як відкрити проектну організацію з нуля, необхідно скласти бізнес-план архітектурного бюро.

У разі якщо керівник - професійний інженер і у нього вже є ліцензія на індивідуальну діяльність, то отримувати ще один дозвіл для створеної ним організації не потрібно.

специфіка бізнесу

В основному архітектурне бюро пропонує своїм клієнтам наступні послуги:

• дизайн-проект із супровідною документацією;

• розробку ескізного пропозиції, в яку входить і стильова концепція інтер'єру;

• проектну документацію і інженерні креслення;

• узгодження перепланувань у відповідних органах з наступними змінами в планах;

• капітальний ремонт і авторський нагляд за виконанням проекту;

• комплектацію об'єкта меблями і різними оздоблювальними матеріалами.

Як правило, основна частина клієнтів, приходить в архітектурно-проектне бюро із замовленням розробити дизайн інтер'єру своєї нерухомості, надалі вибираючи і такі послуги, як узгодження, будівництво і авторський нагляд.

Бізнес-план архітектурного бюро передбачає окрему оплату кожного з видів діяльності.

На сьогодні вже сформувалися стандартні розцінки в компаніях, які працюють з житловою нерухомістю. Наприклад, розробка всього інтер'єру в квартирі сьогодні обходиться приблизно в п'ятдесят умовних одиниць за кожен квадратний метр, дизайн-проект - близько двохсот, а за авторський нагляд потрібно буде платити близько тисячі у. е. в місяць.

Тих, кого цікавить питання, як відкрити проектну фірму, напевно хвилює і рентабельність даного бізнесу. Треба сказати, що прибутковість подібного виду діяльності фахівцями оцінюється, як правило, в двісті відсотків, а в окремих випадках - навіть більше в кілька разів.

При цьому мова йде конкретно про роботу архітекторів і дизайнерів. До того ж додатковий дохід тим, хто знає, як відкрити проектне бюро, приносить і робота з будівельними матеріалами, яка формується за рахунок тридцятивідсоткова торгової націнки на оптову ціну або за рахунок посередницької прибутку, одержуваної безпосередньо від продавців, товари яких фірма рекомендує своїм клієнтам.

Здійснення ремонтних робіт теж відноситься до досить прибутковим напрямками даного бізнесу. Більшість архітектурних і дизайнерських бюро мають в своєму розпорядженні кілька партнерських стройбрігаде, від яких їм перераховуються певні винагороди за посередництво.

Не менш рентабентальним напрямком даного бізнесу є і повне забезпечення клієнта різними ексклюзивними предметами для дизайну, які купуються у відомих художників або створюються силами співробітників.

Необхідні документи

Як правило, секрети того, як відкрити проектну організацію з нуля, знають в першу чергу професіонали, які вже отримали визнання в даній сфері бізнесу і зібрали значний коло постійних замовників. Федеральний закон, який регулює архітектурну діяльність в РФ, чітко регламентує всі питання, пов'язані з розробкою інженерних проектів.

Він же визначає і правові аспекти для роботи архітекторів. Юридична організація, що здійснює подібну діяльність, повинна мати відповідну ліцензію, що дає право виконувати як проектні, так і ремонтно-будівельні роботи.

Здобувач даного дозволу повинен відповідати всім встановленим законодавством критеріям. Важливу роль в цьому відіграють і кваліфікація штату фахівців, а також їх виробничий досвід. Кожна організація відповідно до положення про проведення санітарно-епідеміологічного нагляду протягом терміну дійсності ліцензії неодноразово перевіряється відповідним органом, що видає цей дозвіл. Це Госвневедомственная експертиза, Госархстройнадзор з Державної житлової інспекцією.

офіс компанії

Як правило, перед тим як відкрити проектну фірму, потрібно орендувати хоча б невеличкий офіс площею до ста квадратних метрів, має окремий вхід і бажано знаходиться в одному з престижних районів. Природно, що приміщення має бути дуже світлим. Офіс потрібно буде обладнати меблями і сучасною комп'ютерною технікою, що відповідає потребам даного бізнесу.

Як правило, кожна проектна фірма складається з:

• Архітектурного відділу, відповідального за якість і терміни виконання отриманих замовлень. Його співробітники повинні мати дуже високий професіоналізм, а також обов'язково вищу архітектурну або дизайнерське або художню освіту.

• Відділу по роботі з клієнтами. Зазвичай в нього входить кілька менеджерів, які будуть вести переговори про пропоновані компанією послуги і виступають в ролі посередників в ході виконання проекту.

• Відділу за погодженням, який буде займатися отриманням погоджень або дозволів на перепланування об'єктів, що знаходяться в роботі фірми, і координує роботу з субпідрядниками.

• Будівельного відділу, що виробляє ремонтно-будівельні роботи, що відповідає за якість і за терміни проведення робіт.

• Бухгалтера, секретаря, програміста і т. Д.

Перед тим як відкрити проектну фірму, потрібно прорахувати всі витрати і оцінити власні можливості. Для початку потрібно визначитися з офісом, вартість оренди якого в спальних районах в середньому майже в два рази менше, ніж в центрі. Є варіант знімати приміщення в торгових центрах по середній ціні приблизно в двадцять доларів за квадратний метр.

Наступною витратою буде ремонт офісу, який повинен стати візитною карткою проектного бюро. Інший важливий крок - це покупка оргтехніки - комп'ютерів з девятнадцатідюймовие монітором, масштабирующего ксерокса, струменевого принтера формату А3, сканера. Для дизайнерів найзручнішими вважаються столи довжиною близько двох метрів.

Реклама і маркетинг

Щоб привернути замовників, компанія повинна мати своє портфоліо. Але якщо такого поки немає, то починає компанія може позиціонувати індивідуальні роботи своїх співробітників - архітекторів і дизайнерів. Дуже солідно буде, якщо в якості портфоліо будуть пропонуватися віртуальні проекти, виконані в якості 3D-моделей. Крім того, що необхідно заздалегідь прорахувати ту суму, яку компанія буде витрачати на рекламу, дія якої відчувається, як правило, тільки через три місяці.

Архітектурне бюро досить важко створювати, так би мовити, «з нуля». По-перше, потрібно бути готовим до тяганини при оформленні ліцензії та отриманні сертифікатів. Крім того, важким буде і саме входження на ринок, на якому завжди велика конкуренція.

Крім того, в молоду фірму складно залучати «сильних» і іменитих архітекторів, імена яких вже відомі в певних колах.

У деяких випадках ця проблема вирішується передачею притягається фахівця певної частки бізнесу. Дуже нелегко отримати перше замовлення, оскільки відсутність репутації передбачає і брак клієнтів, що на початковому етапі дещо гальмує розвиток.