Не потрібно говорити, що практично кожен громадянин хоче мати власну квартиру. Однак не всі можуть здійснити таку мрію. Для цих людей пропонується муніципальне житло. Його переваги, недоліки, а також особливості проживання та приватизації ви дізнаєтеся пізніше.

Загальне поняття

Муніципальне житло — це площа, яка знаходиться у власності того чи іншого населеного пункту і виділяється громадянам на основі договору соціального найму. Тобто ніякого права власності на квартиру в цьому випадку людина не має.

Природно, представлене житло власник не може продати до того, як приватизує. Така квартира має певні особливості. Проте далі ми розглянемо плюси і мінуси соціального найму даній площі.

Переваги

Отже, муніципальне житло має такі переваги:

  1. Ви не зобов'язані платити податок на квартиру.
  2. Якщо вам необхідно поліпшити свої умови проживання, то зробити це ви можете за державний рахунок. При цьому, якщо площа була знищена або зіпсована, то ви обов'язково отримаєте рівноцінну квартиру.
  3. Капітальний ремонт проводиться за рахунок держави. Якщо він був здійснений неякісно, то ви маєте право отримати матеріальне відшкодування.
  4. Захист від шахрайства з боку третіх осіб.
  5. Можливість приватизації.
  6. Більш низька оплата за комунальні послуги.

Ці переваги роблять муніципальні квартири дуже вигідними для людей з невеликим доходом і пенсіонерів.

Недоліки

Природно, житло муніципальне не є ідеальним і володіє певними мінусами:

  • Так як ви не є власником такої площі, то ви не можете її продати або розміняти.
  • Для того щоб здати квартиру кому-небудь в оренду, необхідно отримати дозвіл Жеку, сусідів і прописаних членів сім'ї.
  • Якщо хтось поскаржиться, що ви ведете неправильний спосіб життя або занадто галасуйте, у вас з'являється можливість втратити житло.
  • Якщо крім наймача ніхто не прописаний в квартирі, то після його смерті площа повертається державі.

В принципі, приватизація муніципального житла вирішує ці проблеми. Проте здійснити таку процедуру не дуже просто.

Хто має право на приватизацію?

Для початку слід розглянути питання про те, які приміщення не підлягають цій процедурі. Ви не зможете приватизувати житло у військовому містечку, гуртожитку, аварійні квартири. Службову площу теж не можна одержати у власність.

Що стосується питання про те, хто може проводити цю операцію, то приватизація муніципального житла у першу чергу дозволена наступним категоріям громадян:

  1. Багатодітним сім'ям.
  2. Родичам загиблих при виконанні завдання військовослужбовців.
  3. Інвалідам.
  4. Сім'ям з дітьми, у яких є серйозні вади розвитку.

Природно, є й інші групи населення, які можуть отримати представлену квартиру.

Що необхідно для здійснення процедури?

Отже, перш ніж отримати муніципальне житло у власність, необхідно зібрати пакет документів, до якого мають входити:

  1. Договір соціального найму.
  2. Виписка, в якій зазначаються всі зареєстровані в цій квартирі люди. Вона робиться з будинкової книги.
  3. Особовий фінансовий рахунок.
  4. Особисті документи всіх учасників процедури, а також свідоцтва про народження дітей.
  5. Довідка про те, що громадянин не брав участь у приватизації в минулому.
  6. Технічний паспорт житла.
  7. Якщо є особи, які не бажають брати участь у процедурі, то потрібно їх письмову відмову.
  8. приватизація вже була зроблена ким-небудь з проживаючих у квартирі, то слід подати письмовий доказ цього.

Таким чином, якщо ви хочете оформити на себе муніципальне житло, права на це у вас ніхто не може забрати, приготуйтеся до досить довгої і складної процедури.

Інструкція з приватизації

Тепер ви поетапно розгляньте проведення даної процедури:

  • Для початку зверніться у відповідні органи: управління муніципального житла, яке знаходиться за вашим місцем проживання. Тут вам видадуть перелік необхідної документації, а також зможуть проконсультувати, що робити далі.
  • Далі слід подати заявку в БТІ, щоб отримати експлікацію будівлі.
  • Оплатити послугу з оформлення документів та держмито.
  • Далі в управлінні проводиться перевірка всіх документів, підготовка договору про приватизацію, відправка паперів на державну реєстрацію.
  • Якщо співробітники даного органу виявлять якісь помилки в оформленні, їх потрібно обов'язково виправити.
  • Далі вам під розписку видадуть договір про приватизацію.
  • Після державної реєстрації цього документа ви отримаєте свідоцтво про право власності.

В принципі, сама процедура не дуже і складна, але досить клопітка, так як вам доведеться побігати по різних інстанціях.

Можна робити ремонт в муніципальній квартирі?

Ремонт в державній квартирі не можна назвати простою процедурою. Справа в тому, що законодавство передбачає випадки, коли ви самовільно не можете здійснити будь-які дії з оновлення вашого приміщення.

Якщо ви вирішили провести косметичний ремонт муніципального житла, то ви витратите на це власні кошти. Тим більше що проста фарбування вікон або підлоги не вимагає спеціальних дозволів Жеку. Також ви можете проводити поточний ремонт, за який теж будете платити самі. У нього входить: побілка або фарбування стін, підлог, стель, радіаторів і віконних прорізів, дверей

Що стосується перепланування квартири або більш серйозних дій, то тут вже все набагато складніше. До капітального ремонту можна віднести такі роботи: утеплення будівель, виправлення поломок дахів та фасадів, заміна інженерних комунікацій загального користування. Це все здійснюється за рахунок тієї сторони, яка надає житло.

Врахуйте, що якщо ви вважаєте своє житло таким, яке потребує капітального ремонту, однак власник не захоче його проводити, то вам слід зробити експертизу стану приміщення. Залучайте для цього тільки незалежних фахівців.

Якщо ви зважилися робити капремонт самі, згодом ви можете вимагати відшкодування матеріальних витрат, збитків в разі неякісно проведених робіт власником, скорочення плати за використання квартири.

Для проведення ремонту вам потрібно віднести письмову заяву в місцеву адміністрацію. Якщо вона схвалить план ваших дій, то можете приступати до роботи. Природно, все має бути узгоджено з сусідами і представниками Жеку.

Перепланування слід проводити дуже обережно, щоб не порушити цілісність капітальних стін. Для цього вам обов'язково знадобиться дозвіл місцевих органів.

Особливості оплати комунальних послуг

Якими перевагами і недоліками не мав муніципальний найм житла, він не є безкоштовним. Тобто за послуги вам потрібно буде щомісяця вносити якусь суму. Тому слід детальніше розібратися в тому, за що ви будете платити.

Отже, розмір квартплати встановлюється тією компанією, у віданні якої знаходиться ваш будинок. Робиться це на підставі діючих тарифів. Причому ви оплачуєте не тільки комунальні послуги, але і обслуговування вашого споруди разом з прилеглою територією.

Перш за все, ви повинні оплачувати:

  • Опалення.
  • Водопостачання і каналізацію.
  • Газ (якщо у вас не електрифікований будинок).
  • Електроенергію.

Розрахунок тарифів проводиться за спеціальною формулою, в яку включена базова ставка (визначається муніципалітетом), площа квартири, коефіцієнт стану житла і його споживчих якостей.

А ще до тих послуг, які ви повинні справно оплачувати, можна віднести і такі:

  • Прибирання прибудинкової території та вивіз сміття.
  • Обслуговування загальних комунікаційних систем.
  • Поточний ремонт у під'їздах.

Врахуйте, що плата за муніципальне житло може бути трохи менше, ніж за приватизоване, що є безперечною перевагою.