Багато хто чув поняття «сервітут на земельну ділянку». Що це таке, однак, знають далеко не всі. Розглянемо далі підстави його виникнення і специфіку.

Загальні відомості

Право сервітуту на земельну ділянку передбачає можливість обмеженого використання чужого наділу. Воно може бути постійним або терміновим. Встановлення сервітуту на земельну ділянку здійснюється по:

  1. Взаємною волевиявленню сторін.
  2. Рішенням суду.
  3. Закону.

При цьому він повинен бути зареєстрований за правилами, визначеними в нормативних актах. Сервітут щодо земельної ділянки не може виступати в якості самостійного предмета купівлі-продажу або застави. Його не можна передавати будь-яким способом суб'єктам, які не є власниками нерухомого об'єкта, для забезпечення експлуатації якого він призначений.

Класифікація

У ЗК в ст. 23 передбачений приватний і публічний сервітут на земельну ділянку. Перший використовується для:

  1. Забезпечення проїзду, проходу через сусідній наділ.
  2. Прокладки і подальшої експлуатації лінії зв'язку, електропередач, трубопроводу.
  3. Забезпечення меліорації і водопостачання.
  4. Задоволення інших потреб.

Публічні сервітути передбачаються в законодавстві або інших нормативних актах РФ, регіону або місцевої структури влади. Вони необхідні для забезпечення державних, громадських інтересів. Такий сервітут на земельну ділянку дозволяє:

  1. Влаштувати проїзд або прохід через наділ.
  2. Вести дренажні роботи.
  3. Проганяти і пасти сільськогосподарських тварин.
  4. Косити траву.
  5. Використовувати територію в різних потребах, в тому числі для рибальства та полювання.
  6. Забезпечити вільний доступ до прибережної лінії.
  7. Тимчасово експлуатувати надів для виконання дослідницьких заходів.

За загальними правилами, громадяни можуть вільно використовувати території лісового фонду, водні об'єкти, якщо інше не визначено в законодавстві.

Угода

Встановлення сервітуту на земельну ділянку оформляється відповідним документом. У разі наявності розбіжностей вони вирішуються в судовому порядку. Позов, як правило, подає суб'єкт, зацікавлений в отриманні можливості обмеженого використання наділу, що належить іншій особі. Для експлуатації території, розташованої в лісовій зоні, укладається відповідний договір сервітуту земельної ділянки з уповноваженим органом. Можливість обмеженого використання території може надаватися також на підставі акта державних і місцевих органів або за судовим рішенням.

порядок оформлення

Щоб отримати сервітут на земельну ділянку, зацікавлений суб'єкт повинен звернутися до його власника. Якщо власник наділу не має нічого проти того, що громадянин або організація матиме можливість використовувати його територію в обмеженому режимі, то сторони підписують відповідний документ. З цього моменту надів власника обтяжує сервітут на земельну ділянку. Документ, який підписують сторони, повинен містити згоду власника на надання частини своєї території іншій стороні для задоволення нею своїх потреб.

Плата за користування

Компенсація за сервітут на земельну ділянку визначається, в залежності від величини вигоди, яку міг би отримати власник наділу без його укладення. На розмір оплати за обмежене використання території може також вплинути мета, яку переслідує зацікавлена ​​особа. Важливе значення має і інтенсивність використання виділеної частини наділу. Якщо зацікавленому суб'єкту необхідно облаштувати проїзд по території власника, в компенсацію включаються і реалізаційні витрати.

Додаткові умови

Що ще необхідно знати, укладаючи сервітути на земельні ділянки? Зразок документа, який підписують сторони, повинен включати в себе розділ, що визначає конкретні повноваження і обов'язки зацікавленого суб'єкта. У ньому також передбачають відповідальність сторін у разі порушення умов.

Реєстрація

Ця процедура є обов'язковою. Після того, як сторони узгодять усі нюанси сервітуту, договір реєструється в ЕГРП. Після внесення до Єдиного реєстру необхідних записів, він вступає в дію. Відповідно, зацікавлена ​​сторона отримує можливість використовувати частину наділу власника в обмеженому режимі. Як правило, реєстрація займає 18 календарних днів з дати надання необхідних паперів в уповноважену інстанцію.

Необхідні папери для проведення держреєстрації визначені в ст. 28 ФЗ №122. Зацікавлена ​​особа подає:

  1. Заява про встановлення сервітуту.
  2. Документ, що підтверджує особу (для громадянина), або установчі документи (для організації). Якщо від імені зацікавленого суб'єкта виступає представник, пред'являється довіреність.
  3. Квитанція, що підтверджує оплату мита.
  4. Угода про сервітут, судове рішення або відповідні нормативні акти муніципальних / федеральних структур влади.

Обтяження може передбачатися як для всього наділу, так і для конкретної його частини. В останньому випадку до зазначеного вище переліку документів додається кадастровий паспорт, на якому буде відзначена зона дії сервітуту. Допускається надання виписки, що містить аналогічні дані. При встановленні сервітуту на всю ділянку землі цей документ не вимагається.

припинення

Сервітут може перестати діяти в разі:

  1. Фізичного знищення наділу.
  2. Доведеності в судовому засіданні неможливості цільового використання ділянки, в зв'язку з встановленням сервітуту. Власник наділу може зажадати, щоб державна або муніципальна структура влади, за рішенням якого виникло обтяження, викупила надів, компенсувала втрати або надала іншу рівноцінну територію.
  3. Припинення існування причин встановлення сервітуту.
  4. Вилучення наділу з цивільного обороту.
  5. Якщо власник обтяженого ділянки стає власником сервітуту.
  6. Припинення дії акта, відповідно до якого була надана можливість використовувати наділ (його частина) в обмеженому режимі.

Для встановлення сервітуту часто доводиться звертатися до суду. При цьому важливо правильно скласти заяву з вимогами. Наприклад, власник наділу, по якому проходить лінія електропередач, звертається до суду з позовом до господаря комунікацій з вимогою укласти угоду сервітуту. Арбітраж визнав, що мало місце обмеження використання наділу. Вимога позивача про встановлення плати було розцінено як законне. Однак в задоволенні заяви було відмовлено. У рішенні було зазначено, що в законодавстві немає норми, відповідно до якої можна було б зобов'язати відповідача укласти договір сервітуту. Власнику наділу слід звернутися в суд з вимогою усунути перешкоди, які були створені власником комунікацій. В цьому випадку відповідачу довелося б укласти угоду про сервітут.

Важливий момент

При подачі позову про встановлення сервітуту необхідно представити вагомі докази його необхідності. Так, наприклад, заявнику було відмовлено у вимозі забезпечити проїзд об'єкту промислового призначення. Поруч зі спорудженням в межах наділу позивача пролягав пустир. Однак він вимагав забезпечити проїзд через сусідню ділянку. При цьому не були представлені докази того, що:

  1. Через пустир переміщення неможливо.
  2. Проїзд може бути організований виключно на сусідній ділянці, оскільки інші шляхи відсутні.
  3. На наділі відповідача є відповідна інфраструктура.
  4. Переміщення транспорту по сусідній території буде безпечним для людей, які там знаходяться.

висновок

Якщо на стадії обговорення зацікавлений суб'єкт не зможе знайти точок дотику з власником наділу або йому буде відмовлено в підписанні відповідного договору, є можливість відстояти свою правоту в суді. Однак позивачеві необхідно переконати уповноважену інстанцію в тому, що він ніяк не може обійтися без обтяження чужій території. Тут варто сказати, що суд може не брати до уваги аргументи сторін. Фактично, рішення може прийматися на його розсуд, виходячи з норм законодавства. У будь-якому випадку, як правило, задовольняючи заяву позивача, суд прагне до того, щоб результат не був дуже обтяжливим для відповідача. Якщо сторони відносин не можуть дійти згоди з питання про розмір оплати за користування наділом (його частиною) в обмеженому режимі, призначається спеціальна експертиза. В цілому ж, як показує практика, громадяни, які є власниками сусідніх наділів, обходяться без звернення до суду. Спори, в основному, виникають між організаціями та фізичними особами.