Нерідко в житті відбуваються ситуації, коли люди дарують своїм близьким родичам майно. Що це за процедура, що для неї потрібно, щоб все було правильно?

Договір дарування оформляється тільки в разі, коли дарувальник хоче безоплатно передати свою власність у володіння обдаровуваного.

Оформлення дарчої на квартиру між родичами — особливості оформлення документа

Розглянемо оформлення дарчої на прикладі близьких родичів, якими вважаються батьки, діти, бабусі й дідусі.

Процес дарування майна (будинок, квартира) здійснюється в кілька етапів:

  • 1. Спочатку укладається договір. Чіткої форми у нього немає, але для правильного складання потрібно мати юридичні знання, тому краще звернутися за професійною допомогою.
  • 2. Сплата державного мита.
  • 3. Далі оформляється і завіряється дарчий в Росреестре. Як правило, це займає тиждень, а іноді і більше.

Тільки після того, як всі етапи будуть пройдені, угоду можна вважати досконалою.

Дарчу на квартиру між близькими родичами зразок 2016

Дарувальник укладає угоду на безоплатній основі в письмовій формі. Він сам вирішує, як розпорядитися квартирою або земельною ділянкою, але він не має права брати від обдаровуваного сто щось взамін, так як тоді договір буде вважатися недійсним.

Якщо обдаровуваний ще неповнолітній громадянин, то договір за нього підписується представником. Якщо оформлення проводиться на сина, то нічого не потрібно.

У дарчим на квартиру потрібно вказати:

  • паспортні дані кожного учасника
  • адреси
  • описати квартиру відповідно документації
  • документи для підтвердження права власності.

В тему: Страхові внески в ПФР в 2016 році для ІП за себе ПФР

Варто сказати, що такий документ не можна оскаржити. Зробити це можна тільки при наявності факту шахрайства, але це буває рідко.

Які потрібні документи для оформлення дарчої на квартиру?

Для оформлення потрібно зібрати пакет документів.

Якщо хтось із учасників перебуває у шлюбі, то обов'язково потрібно надати свідоцтво про шлюб, шлюбний договір, згода другого з подружжя на угоду;

  • Якщо в шлюбі ніхто не складається, то складається відповідна заява
  • Вся документація на квартиру
  • Довідка з податкової інспекції про відсутність боргів
  • Паспорт з БТІ
  • Довідка про повної вартості житла
  • Виписка з будинкової книги
  • При необхідності також надається дозвіл органів опіки.

Іноді також можуть знадобитися додаткові документи на розсуд Реєстраційної палати.

Скільки коштує оформити дарчу на квартиру у нотаріуса 2016?

Звичайно, нотаріус не надає послуги безкоштовно, тому про вартість варто заздалегідь подумати.
  Коли ви оформляєте угоди дарування, то вам не потрібно оплачувати послуги нотаріуса. Сьогодні досить сплатити держмито в 1000 рублів в Реєстраційну палату.

Якщо ж ви вирішили вдатися до послуг юриста, то тоді йому доведеться заплатити. Постане вам ця послуга приблизно 1-3 тисячі рублів. Подумайте, чи варто выплачивание цієї суми того чи ні?

Дарчий або заповіт, що краще?

Щоб вирішити для себе, що краще – дарчий або заповіт, варто дізнатися, чим вони відрізняються.
  1. Оформлення заповіту вимагає особистої присутності, а ось дарчу можна зробити без дарувальника, але з його представником.

2. Характеристика. Заповіт діє навіть, якщо інші спадкоємці нічого про нього не знали. Їм залишається тільки або прийняти його, або відмовитися. При укладанні угоди обдарований зобов'язаний бути присутнім.

3. Реєстрація. Заповіт вимагає обов'язкового завірення нотаріуса на відміну від дарчим.

4. Документи. Для складання заповіту крім паспорта та ІПН від заповідача потрібна довідка про дієздатність. Дарчий відрізняється тим, що потрібні документи на квартиру, але зате довідку від лікаря не потрібно.

В тему: Стаття 290 КК РФ Одержання хабара службовою особою

+7 (499) 703-41-47 – Москва, Московська область
+7 (812) 309-83-52  - Санкт-Петербург, Ленінградська область

5. Розпорядження майном. Якщо оформлено заповіт, то права переходять до спадкоємця лише після смерті заповідача. При складанні дарчим права відразу переходять обдарованому.

6. Можливість поміняти рішення. Заповідач ще може неодноразово змінити своє рішення, а ось дарувальник такої можливості не має.

7. Права спадкоємців. При дарчим жоден спадкоємець не має право на майно, а заповіт можна оскаржити.

Це основні відмінності цих договорів, але який саме краще - вирішувати тільки вам.

Дарчу на квартиру — плюси і мінуси такого документа

Тепер варто поговорити про переваги і недоліки договору дарування.

  • Просте оформлення. Для оформлення договору можна не звертатися до нотаріуса. Достатньо сплатити в Росреестре держмито та надати необхідні документи. Оформити дарування з урахуванням надання додаткових документів можна всього за один місяць.
  • З договором дарування можна обійти деякі обмеження для операцій з нерухомістю. Наприклад, власник хоче продати свою частку в квартирі, а через інших власників виникає непереборна сила. Подібний випадок може бути вирішене, якщо слідувати через договір купівлі-продажу.
  • Договір дарування буде вважатися укладеним з моменту передачі майна. Виходить, що якщо одночасно підписується договір та акт прийому-передачі, то обдаровуваний в цей же момент стає власником.
  • Оподаткування. Якщо договір укладається між сторонніми особами, то доведеться заплатити податок – 13% від вартості майна (якщо дарують квартиру, машину або ділянка). Оплатити його повинен обдаровуваний. Виходить, що такий спосіб передачі майна не вигідний.
  • Безплатність. З цієї причини договір дарування можна визнати недійсним. Наприклад, якщо договір укладено з престарілим особою, то при доведенні його недієздатності договір буде відкликаний.
  • Безумовність. Це означає, що на таке майно (квартиру, автомобіль, землю) не можна покласти обтяження. Ця особливість полягає в тому, що дарувальник не може написати, що в квартирі буде він з довічним проживанням або його дитина. Це можна зробити тільки через заповіт або договір купівлі-продажу.

В тему: Як написати заперечення на судовий наказ правильно?

Чи можна оскаржити дарчу після смерті дарувальника — близького родича?

Що стосується оскарження угоди, то зробити це не так легко. Скасувати її можна лише після смерті того, хто дарує протягом трьох років з моменту оформлення договору. Якщо ви знаєте, що ще за життя родич хотів комусь подарувати майно, то зробити нічого не вийде, тому що господар має на це право.
Тільки після смерті є шанс повернути квартиру назад через суд. Якщо ви вважаєте, що відстояти права не вийде, то все одно йдіть до суду, якщо для цього є вагомі підстави.
  Варто сказати, що суддя не розглядатиме питання і анулювати угоду, якщо для цього немає вагомих причин.

Дарча на частку у квартирі між близькими родичами

Крім повної передачі квартири, можна подарувати її частина. Для цього потрібно в натурі виділити частку. Для цього людина повинна отримати згоду всіх членів сім'ї, так як цього вимагає цивільне законодавство.

Кожен пайовик повинен бути в курсі відчуження частки. Якщо один з подружжя хоче передавати майно третій особі, то другий обов'язково повинен дати згоду. Для цього слід дуже добре подумати, так як просто хотіти передати майно - мало. Взагалі, звичайно, краще, якщо обдаровуваний буде родичем. Якщо передача робиться найближчого родича, наприклад, мати і дочка то згода не потрібна.

Договір дарування частки квартири — зразок 2016