В останні роки для передачі власності громадяни стали укладати договір дарування. Цей варіант з економічного боку найвигідніший, але і має не один нюанс. Давайте розберемося, як передавати майно по дарчим.

Що таке договір дарування частки квартири між близькими родичами 2016 рік

Договір дарування - це безоплатний договір, при якому одна людина буде обдаровувати іншого своєю власністю, в даному випадку часткою квартири. Частка житла підлягає передачі і при цьому її власник не зобов'язаний повідомляти іншого про продаж, але підписати документ продажу так не вийде. Дана процедура ґрунтується на головну умову - згода обох сторін. Тобто дарувальник повинен передавати власність по своїй волі, а обдаровуваний повинен приймати подарунок без будь-яких платежів. Відповідно до ЦК РФ кожен дарувальник має право скасувати дарчу, але для цього потрібні вагомі причини.

Дарування частки квартири або всієї квартири між роддственниками

Якщо ви маєте у власності частину квартири, то ваше право кому її передавати ніяк не заперечується з іншим власником. Процес дарування має відношення, як до далеких родичів, так і до близьких. У цих випадках вагому роль відіграє оподаткування. Якщо батьки безоплатно передають частку своєї дитини, то він буде звільнятися від податку. Але в будь-якому випадку необхідно підтверджувати спорідненість, навіть якщо це ваша дитина. Якщо частиною квартири буде розпоряджатися Неповнорідними сестра або брат, то від податку на дохід не піти.

В тему: Закордонний паспорт для дитини до 14 років - документи і держмито за закордонний паспорт

Перш ніж отримувати такий подарунок, обдаровуваний громадянин повинен отримати виписку з ЕГРП. Це для вашого ж блага. У 2016 році оформлення проходить по колишньому закону, а реєстрація проводиться в територіальних відділах Росреестра.

Скласти договір дарування можна самостійно за наявним зразком, але краще заповнити бланк, шаблон якого є на сайті держпослуг.

Умови оформлення угоди, податок

Як згадувалося, основна особливість – повне безвозмездие. Оформлювати угоду в письмовій формі, його нотаріус може і не запевняти, закон цього не вимагає. Висновок дарчим між рідними тягне за собою інше питання – виведення коштів материнського капіталу. Тут і дарувальником і обдаровуваним виступає мати.

Дарчий повинна оформлятися в трьох примірниках і підписуватися обома сторонами. Для офіційної реєстрації потрібно надати договір дарування частки в квартирі в реєстраційний відділ. Не забудьте додати такі документи:

+7 (499) 703-41-47 – Москва, Московська область
+7 (812) 309-83-52  - Санкт-Петербург, Ленінградська область

  • паспорт дарувальника і обдаровуваного
  • кадастровий паспорт на житло
  • заява
  • згода другого проживає особи в квартирі
  • чек про сплату держмита.

Два варіанти віддадуть вам на руки, а третій залишиться в Регпалате. При даруванні частки ближньому родичу угода податками обкладатися не буде. Однак з податкової може прийти письмовий виклик для сплати ПДФО. тому, як тільки ви оформили договір дарування частки в квартирі або всього апартаменти за зразком, самостійно відправте повідомлення в податкову. Декларація заповнюється якщо обдаровуваним стає далекий родич. Тоді він повинен заплатити 13% податку від вартості частки квартири.

Яка держмито сплачується?

На цей рік держмито становить 2000 рублів. Реквізити для сплати дає Росреестр. Ви можете оплатити податок в будь-якому відділенні банку, пошти або через термінал. Комісія за останній варіант буде на порядок вище, приблизно 10%.

В тему: Необхідні документи для дозволу на будівництво будинку

Порядок укладення договору — готовий зразок

Укладатися договір дарування частки житлової площі або всієї може тільки при наявності всіх документів. Для початку проводиться заповнення форми заяви, зразок ви знайдете на правоведческом сайті. До заяви потрібно прикріпити сам договір дарування (його теж краще писати за зразком — так правильно) та вищезазначені документи, подати на реєстрацію і слідувати вказівкам МФЦ .

Ви отримаєте розписку про прийом документів. У ній буде вказана дата отримання документів. Стаття ГК говорить, що на це відводиться 30 днів. Після фізична особа отримає повідомлення про прийняття рішення для реєстрації. У регпалати повинні з'явитися обидва представники і мати при собі паспорта і розписку. В цей же день ви отримуєте свідоцтво про власність і завірений договір між близькими родичами.

Пам'ятайте, що самостійно складати документ на нерухомість потрібно в форматі word. Державний приклад подивіться в МФЦ. Якщо в подальшому є ймовірність оскаржених дарчим, то краще завірте її юридично. На це будуть потрібні додаткові витрати, але краще ж прагнути до ідеального варіанту, ніж потім мати справу з судом.