Від професіоналізму і сумлінності людей, що складають будівельні кошторису, залежить не тільки загальна вартість реалізованого проекту, але ще й те, наскільки будівля буде безпечною. Саме тому, щоб переконатися в якості проектування і обґрунтованості ціни планованих дій, багатьма замовляється експертиза кошторисів.

Навіщо вона потрібна?

Цілком природно, що довіряти процедуру перевірки кошторису підряднику, по суті, немає сенсу, так як сьогодні, на жаль, без праці можна натрапити на таких фахівців, які не зацікавлені в правильному оформленні різних паперів. Нерідко трапляються навіть випадки шахрайства, коли забудовник намагається штучно розтягнути терміни зведення будь-якої будівлі, а також завищує реальну вартість оренди техніки та різних матеріалів. Трапляються і прості людські помилки, які можуть бути причиною неуважності.

Саме тому, щоб вам не довелося через подібних речей втрачати власні гроші або отримувати неякісний об'єкт, найкраще, щоб попередньо була проведена експертиза кошторису кваліфікованими фахівцями.

У чому її переваги?

На сьогоднішній день така послуга користується особливо широким розповсюдженням в разі проведення різних тендерів або якихось конкурсів, так як тут ризики пов'язані вже не з тим, що здобувач може намагатися завищувати реальну вартість об'єкта, а навпаки, зі спробами її заниження. Деякі настільки намагаються виграти тендери для отримання великих замовлень, що пропонують побудувати об'єкт за нереально малі суми коштів, а в підсумку виявляється, що насправді у компанії-переможця просто немає можливості реалізувати початковий план. Буває і так, що замовником не була проведена експертиза кошторисів, а виконавець починає економити так, що в результаті конструкція має вкрай низьку якість.

Крім цього, послуга користується популярністю і у приватних замовників, так як ніхто не хоче бути обдуреним або страждати через чиїхось помилок. При цьому нерідко така перевірка дозволяє заощадити коштів більше, ніж доводиться витрачати на її проведення.

Що краще вибрати?

У наш час експертиза кошторисів проводиться державними чи приватними структурами. В основному держава займається такими процедурами тільки в тому випадку, якщо якийсь об'єкт будується із залученням бюджетних коштів, а також якщо мова йде про забезпечення безпеки та оборони нашої країни. Крім цього, державна експертиза кошторисів може знадобитися і в тому випадку, якщо потрібна перевірка документації по яким-небудь технічно складним або унікальних об'єктів. У загальній сумі, можна привести близько двадцяти різних причин, за якими в проведенні перевірки кошторису можуть залучатися послуги таких фахівців, але в будь-якому випадку їх проводять тільки в процесі стадії планування будівельних робіт, в той час як комерційні структури працюють з об'єктами, що знаходяться на будь-яких етапах будівництва.

Якщо ж говорити про безпосередніх завданнях, то державна експертиза кошторису по 44-ФЗ потрібно для того, щоб визначити ступінь безпеки проектованої конструкції. За рахунок проведення такого заходу фахівці визначають, наскільки майбутня споруда відповідає чинним вимогам технічного регламенту. Недержавна процедура проводиться абсолютно незалежними компаніями, і в основному тут може проводитися навіть не експертиза кошторису по 44-Ф3, а стандартна перевірка документів на предмет економічної обгрунтованості проекту та окремих витрат по ньому.

Хто проводить таку роботу?

У компаніях, які досить давно ведуть свою діяльність на даному ринку, проведенням подібних перевірок в основному займаються професійні інженери-кошторисники, які мають відповідну кваліфікацію і багаторічний стаж роботи. В основному експертиза будівельних кошторисів в малоповерховому будівництві або якому-небудь іншому здійснюється за спеціальною програмою, яка передбачає поділ кошторисної вартості на кілька частин, включаючи вартість матеріалів, витрати, необхідні для оплати роботи співробітників, орендованій техніки і ще безліч інших особливостей. Після цього фахівець ретельно перевіряє всі ці пункти на предмет можливого шахрайства або якихось елементарних помилок. У переважній більшості випадків сучасними фахівцями проводиться експертиза кошторису в «ГРАНД-кошторисі» та інших аналогічних програмах.

Як вона проводиться?

В основному процедура перевірки є однаковою для всіх випадків.

В першу чергу встановлюється точний перелік завдань, які вирішуватиме експертиза кошторису на поточний ремонт або будівництво. Після цього складається певний пакет документації, необхідної для проведення аналізу, причому тут важливо передати фахівцям максимально можливу кількість документації, що відноситься до возводимому об'єкту.

Далі визначається приблизний термін роботи, який буде безпосередньо залежати від загальної кількості наданої документації, а також масштабності реалізованого об'єкта. При цьому відразу варто зазначити, що ці чинники також часто є визначальними в уточненні вартості робіт, що проводяться, а їх тривалість завжди обговорюється попередньо з фахівцем. У переважній більшості випадків підсумкова експертиза кошторису (приклад / зразок вище) проводиться в строк від тижня до двох місяців, протягом яких аналітики займаються підготовкою звіту про достовірність або недостовірність різних параметрів в наданих документах.

Як обманюють замовників?

Перед проведенням будівництва компанія займається складанням різних кошторисних розрахунків, тобто оцінює точну вартість проведених робіт. У переважній більшості випадків будівельні організації в залежності від поставлених цілей намагаються занижувати або, навпаки, завищувати вартість різних матеріалів і робіт, щоб забезпечити собі додатковий прибуток. При цьому навмисне і, що більш важливо, штучна зміна вартості проводиться ще в процесі складання кошторису, тобто коли замовник намагається вибрати з декількох компаній ту, яка є більш кращою для проведення різних робіт.

В процесі виконання будівництва нерідко виявляється, що замовнику довелося витратити набагато більше, ніж це передбачалося спочатку. Кошториси були складені неточно або неправильно, що вилилося в кінцевому підсумку в серйозну втрату грошових коштів, що, природно, нікому не буде приємно.

Часто трапляються такі ситуації, коли неправильно складені кошториси є помилкою будівельників, а іноді йдеться про навмисне укритті будь-яких недоліків. Так чи інакше, єдиним, хто буде розраховуватися за подібні помилки, є замовник, який несе реальні фінансові витрати.

шахрайство підрядників

Щомісяця підрядниками надається акт виконаних робіт для того, щоб замовник оплатив виконаний обсяг. Напевно, кожна людина, яка не дуже сильно розбирається в різних тонкощах будівництва, що не буде здатний перевірити повністю все, тому доводиться просто вірити тому, що написали будівельники.

Наприклад, багато хто воліє не включати до кошторису певні види робіт, але при цьому ставлять замовника вже перед фактом після їх виконання, змушуючи його, відповідно, їх оплачувати, чого він насправді робити не зобов'язаний.

Як помиляються замовники?

Багато людей вважають, що експертиза кошторисів на будівництво з федеральним бюджетом або приватними інвестиціями вимагає серйозних фінансових вкладень, так як сама по собі є дорогою. Практика ж показує, що в дійсності подібна думка є абсолютно помилковим, так як за рахунок проведення професійної перевірки кошторисної документації вдається забезпечити економію до 30% коштів, які могли б знадобитися для будівництва даного об'єкта.

При цьому варто відзначити, що в переважній більшості випадків ціна на послуги експертів коливається в районі 1-3% від загальної суми проекту.

Що можуть знайти?

Серед помилок, які найбільш часто зустрічаються в неправильно складених кошторисах, можна виділити підвищення трудовитрат, витрат для оренди транспорту, а також інші схожі статті. Нерідко фахівцям вдається виявити також закупівлю занадто дорогих матеріалів або якого-небудь устаткування. Якщо ж говорити про реальні помилки, то найчастіше вони полягають в процесі складання накладних витрат або неправильно використаних коефіцієнтах.

В процесі проведення перевірки часто фахівцям доводиться не тільки працювати з кошторисною документацією, але ще і самостійно відвідувати об'єкт. Досить часто це потрібно для того, щоб оцінити, наскільки реальний обсяг послуг, наданих підрядником, відповідає переліку, який вказаний в документації.

При перевірці правильності встановлених розцінок експертиза будівельних кошторисів та кошторисної документації перевіряється за кількома факторами. В першу чергу фахівець визначає, наскільки зазначені ціни відповідають ринковій вартості, а також уточнює, чи не суперечать вони параметрам, рекомендованим чинним законодавством і нормативними вимогами. Для проведення такої перевірки використовується безліч спеціалізованих нормативних баз, включаючи ТЕР, ТСН, ФЕР, СБЦ і багато інших.

Також, коли проводиться експертиза кошторису на будівництво індивідуального житлового будинку або будь-якого іншого одиничного об'єкта, береться до уваги і той факт, що кошторисні норми періодично прийнято стверджувати єдиними для всіх норм, а іноді вони встановлюються для кожного регіону окремо. В кінцевому підсумку фахівцями складається висновок, в якому вкрай докладно описуються помилки, знайдені при перевірці документації, а також вказуються рекомендації щодо їх усунення.

Таким чином, фахівці найчастіше стикаються з:

  • неправильним формулюванням накладних витрат;
  • завищеними транспортними витратами;
  • некоректним підбором аналогічних об'єктів;
  • помилка коефіцієнта, перераховуються всі в поточну вартість;
  • завищеними термінами проведення робіт;
  • підвищеними трудовими витратами.

Все це призводить до значного зростання витрат, адже навіть незначні помилки в коефіцієнтах призводять до значних перевитрат коштів.

Скільки це коштує?

Практично кожна компанія, якій проводиться експертиза кошторису (Косгеї або питання приватного характеру - не має різниці), часто не вказує заздалегідь якихось конкретних цифр в плані вартості. Пропонується хіба що попередньо заповнити форму технічного завдання, в якій приблизно описується даний об'єкт, і тільки потім вже після проведення її перевірки фахівці можуть визначитися з конкретними цифрами. Використання такої технології гранично зрозуміло, тому що кожен об'єкт відрізняється безліччю індивідуальних особливостей, і з цієї причини кошторис по ньому також є абсолютно унікальною, в зв'язку з чим назвати заздалегідь точну і повну вартість просто неможливо.

Деякі експерти вважають, що ціна, за якою буде проведена експертиза кошторису на поточний ремонт по 44-ФЗ, повинна обумовлюватися тільки в індивідуальному порядку. На кінцеву суму впливає терміновість виконання всіх робіт, кількість залучених експертів, обсяг документів, які подані для проведення аналізу, а також кількість і складність поставлених завдань. У деяких випадках для проведення експертизи і зовсім потрібне використання спеціального обладнання, що теж позначається на вартості проведених робіт, а, крім усього іншого, в критерії входить віддаленість об'єкту, первинність або вторинність перевірки і маса інших параметрів.

Єдине, що можна відзначити - багато компаній вказують приблизну вартість на перевірку вартості окремих видів робіт, об'єктів і безлічі інших елементів, за якими можна приблизно уявити ціну загальної процедури. Грунтуючись на цій інформації, кожна людина вже може самостійно впоратися з наданою йому кошторисом і позначити приблизну суму, в яку йому обійдеться експертиза кошторису по 44-ФЗ.