Земельне законодавство не можна назвати дуже простим. Ті взаємини, які контролює цей Кодекс, характеризуються великою кількістю нюансів. Наприклад, дуже важливим поняттям є кадастровий номер земельної ділянки. Що це таке, як він оформляється і навіщо його отримують, ви дізнаєтеся далі.

Основне поняття

Кадастровий номер земельної ділянки - це специфічний числовий код, який має практично кожна окрема частина земельної площі. Він обов'язково присвоюється в період Державної реєстрації. Врахуйте, що один і той же номер закріплений за ділянкою на весь час його існування. У деяких випадках він може бути замінений.

Кадастровий номер земельної ділянки укладає досить багато інформації: цільове призначення цієї власності, її місце розташування і фактичні розміри площі, дані про власника.

Для чого необхідний номер?

Цей код дозволяє здійснити з землею певні дії: купити, продати або подарувати. Без нього ви не зможете здійснювати будь-які угоди навіть з спорудами, які знаходяться на вказаній площі. Код дає можливість відчужити ділянки.

Врахуйте, що якщо необхідно провести оформлення процедури успадкування, то відсутність представленого коду не може цьому перешкодити. Природно, він повинен бути, якщо ви далі захочете зробити щось із землею.

Що входить до складу кадастрового номера?

Це число має на увазі велику кількість інформації. Кадастровий номер земельної ділянки має в собі такі дані:

  • Округ.
  • Кадастровий район і квартал.
  • Безпосередньо зареєстрований ділянку землі і інформацію про нього.

Потрібно відзначити, що представлений код має 19 цифр, кожна з яких має своє значення. Врахуйте, що кадастровий номер земельної ділянки (вартість його не може бути великою (200 рублів)), є єдиним для кожного об'єкта в зазначеному регіоні. Всі групи цифр розмежовуються між собою двокрапкою.

Завдяки цьому унікальному коду у вас є можливість уникнути будь-яких суперечок щодо маніпуляцій з ділянкою, його межами.

Як можна оформити унікальний код?

Присвоєння кадастрового номера можна здійснити досить швидко. Вам потрібно буде зробити лише кілька дій:

  1. Отримання технічної документації. Для цього варто звернутися в геодезичну організацію, яка проведе заміри вашої ділянки і дасть відповідні папери. Врахуйте, що обрана організація повинна володіти ліцензійним роздільною здатністю. Вся документація повинна бути приготовлена в трьох примірниках. До паперів вам повинні видати електронний обмінний файл.
  2. Звернення в Росреестр.  Для цього підготовлені документи і заяву потрібно віднести до фахівця. Не забудьте захопити електронний обмінний файл. Природно, потрібно також пред'явити довідку про сплату держмита.
  3. Отримання кадастрового номера. У Росреестре всі ваші дані мають обов'язково перевірятися. На це піде не менше місяця. Але відразу ж після закінчення перевірки ви отримаєте заповітний номер. Він прописується на технічній документації. Також ви повинні отримати довідку, що кадастровий номер був вам надано.

Зверніть увагу, що після здачі зібраних документів вам потрібно отримати розписку про їх прийом і написанні заяви. Так ви застрахуєте себе від випадкової втрати ваших паперів. Крім того, ця розписка пред'являється в момент отримання номера. Після того як кадастровий паспорт буде у вас, прямо у відділенні перевірте, чи збігаються всі дані в ньому з інформацією в правовстановлюючих документах. Це вбереже вас від незначних помилок, які, однак, можуть істотно перешкодити вам у праві користування територією.

Які документи потрібно підготувати?

Якщо вам потрібно отримати кадастровий номер, треба обов'язково зібрати певний перелік паперів. В принципі, їх небагато. Вам буде потрібно:

  1. Паспорт або нотаріально завірена довіреність (якщо вашими інтересами керуватиме інша людина).
  2. Заява (його потрібно правильно написати, однак зразок нададуть вам).
  3. Межовий план.
  4. Документ, який доводить ваше право власності на ділянку. Це може бути свідоцтво про видачу землі на праві власності, договір оренди або виписка з господарської книги. Якщо цих паперів на руках у вас немає, зверніться в міський архів з заявкою про отримання копії.

Врахуйте, що номером не мають тільки ті ділянки, які не пройшли реєстрацію в державних органах. Для того щоб мати право розпоряджатися територією на свій розсуд, цю процедуру треба пройти.

Як і де можна дізнатися номер?

Треба сказати, що код доводиться отримувати не завжди. Часто покупець купує нерухомість, навіть не підозрюючи про його наявності. Однак іноді його доведеться дізнаватися. Зробити це не складно.

Дізнатися кадастровий номер земельної ділянки ви можете так:

  • Заглянути в технічну документацію. Саме в кадастровому паспорті повинен бути прописаний код вашої ділянки. Якщо у вас його немає, то ви можете скористатися іншим шляхом.
  • Запросити інформацію в державний кадастр через інтернет. Для цього зайдіть на сайт реєстраційної служби. Там ви знайдете пункт «Публічна карта кадастру». В цьому меню ви зможете за своїм адресою виявити ділянку. Після того як ви його знайдете потрібну площу, натисніть на стрілку або знак запитання, що знаходиться на ній. Після цього ви побачите всю цікаву для вас інформацію.
  • Особисто звернутися у Федеральну службу реєстрації.
  • В телефонному режимі.  Для того щоб дізнатися інформацію, вам доведеться назвати свої особисті дані. Можливо, це не найбезпечніший шлях.

Природно, на цій карті ви також можете дізнатися адреси представництв Росреестра, які займаються обслуговуванням вашій території. Спілкуватися з фахівцями вашого відділення ви можете теж онлайн. При цьому відповідь на ваш запит може прийти листом поштою або у вигляді електронного файлу.

Як бачите, пошук кадастрового номера земельної ділянки не становить труднощів.

Що ви можете дізнатися завдяки номеру?

Як ви вже зрозуміли, в будь-якому випадку вам потрібно буде звертатися в Росреестр. Кадастровий номер земельної ділянки - це особливий код, який знайти не так і складно. Однак завдяки йому ви можете дізнатися багато додаткових даних:

  • Категорію землі і вид її дозволеного користування. Це допоможе вам визначитися з тим, чи варто купувати вказану ділянку. Справа в тому, що на території, призначеної для садівництва, рідко можна спорудити житловий будинок.
  • Дату поновлення атрибутів і меж ділянки, якщо вони були зроблені. При цьому інформація може бути дуже докладною.
  • Площа ділянки (довжина і ширина в метрах).
  • Форму власності, її статус.
  • Точна адреса ділянки, а також інформацію про наявність будь-яких споруд на ньому.
  • Кадастрову вартість. Вона значно нижчою за ринкову.
  • Дату і час постановки на кадастровий облік.
  • Крім того, ви маєте право дізнатися, хто володіє обраним ділянкою. Для цього вам слід звернутися у відділ ЕГПР із запитом. В принципі, це все робиться по інтернету. Однак за отримання такої інформації потрібно буде сплатити державне мито. Труднощі можуть з'явитися при визначенні власника садової ділянки, так як дані можуть бути застарілими і недостовірними.

Якщо ви збираєтеся придбати землю, то дана інформація дуже допоможе вам визначитися з вибором.

Чи можна змінити код?

Треба сказати, що в деяких випадках можна провести зміну кадастрового номера земельної ділянки. Таку процедуру можна зробити, якщо:

  1. Ділянка був розділений між власниками.
  2. Одна територія була об'єднана з іншою.
  3. Ділянка увійшов до складу іншої адміністративно-територіальної одиниці.

Цей перелік можна назвати встановленим, так як ні в яких законодавчих актах він не визначений. Однак зміна номера найчастіше відбувається саме в цих випадках.

Особливості

Представлений код є обов'язковим атрибутом будь-якої території, яка була зареєстрована в державних органах. Таким способом фахівці можуть вести облік земель, регулювати відносини об'єктів в цій галузі. Кадастровий номер має певні особливості:

  • Якщо територія переходить іншому власнику (не важливо, яким способом), то код, встановлений в Росреестра, не змінюється. Тобто він дається ділянці на весь час його існування.
  • Видається такий номер безкоштовно на вимогу власника цього майна.
  • Якщо у вас збереглися старі акти, то вони продовжують діяти. Однак якщо тип коду змінився, то його слід оновити. Займає ця процедура всього місяць і не являє собою нічого складного.

Ось і все особливості отримання кадастрового номера. Як бачите, він дозволяє здійснювати різні види угод з вашим майном. Так як його отримання - це нескладна процедура, то радимо вам пройти її. Успіхів!