Про те, як організувати готельний бізнес, замислюються не тільки серйозні і великі інвестори. Цим питанням цікавляться і приватні підприємці. Здавалося б, дана ніша давно зайнята, і місця новачкам в ній немає.

Однак думка це помилково. При правильному підході і при мінімальних ризиках через пару років можна не тільки окупити витрати, але і почати отримувати дохід, причому стабільний. Ми підкажемо вам, як організувати готельний бізнес.

Готель або все-таки готель?

Сьогодні ці поняття розглядаються як синоніми. Загального, звичайно, багато. Але і відмінності існують. Саме слово «готель» походить від російського «гість». Для проїжджаючих будували простенькі будинку, де можна було переночувати. Зручності там були мінімальними (тільки все необхідне).

Аналогічно трактується і слово «готель», тільки походження тут вже не російське, а латинське. Початкове «hospes» (гість) видозмінилася, завдяки французам, в більш благозвучне «hotel» (готель).

Власне, в словниках істотних відмінностей немає. Однак вважається, що готель, на відміну від готелю, більш комфортабельний і має розширений спектр послуг. Однак ці відмінності не зачіпають Росію. У класифікації готелів РФ поняття «готель» не використовується взагалі. Однак ГОСТ вимагає наявності в приміщенні для тимчасового проживання як мінімум десяти номерів. Характеристику та повноту послуг відображає кількість «зірок» (мінімум - одна, максимум - п'ять).

Міні-готелі

Можливість купити вже розкручений бізнес доступна не кожному. Та й покупка землі разом з будівництвом обійдеться в мільйони. У пошуках виходу у багатьох обов'язково дозріє питання: «Чи можна обладнати власну квартиру під готель?»

Тут, як і в кожній монеті (або, якщо хочете, медалі), є дві сторони. Виявляється, приблизно половину готельного бізнесу становлять неофіційні (незареєстровані і неоформлені належним чином) приватні міні-готелі. Люди змушені йти в тінь через бюрократичні проблеми, що виникають при легальних оформленнях.

Корінь «сірої» схеми лежить в офіційній здачі квартири в оренду. Власник приміщення економить енну суму на легальному оформленні і тим самим знижує витрати на оподаткування. Це плюс. Тепер про мінусі. Відповідальність перед податковою ніхто не відміняв. А тому, в разі виявлення факту (-ів) ухилення від сплати податків, доведеться відповідати.

А це - штрафні санкції (як мінімум). Крім того, володіючи «сірим» готелем, ви не зможете розміщувати рекламу. Про присвоєння «класності» ( «зірковості») мова взагалі не йде. Клієнтська база, як правило, складається з постійних відвідувачів, або гостей, рекомендованих ними.

Причина популярності малих готелів

Так чому ж, будучи в тіні, малий готель так популярна? Чому деякі підприємці, ще до того як організувати готельний бізнес, намагаються шукати обхідні шляхи?

Виявляється, вся справа в недосконалості закону, згідно з яким, обладнати квартиру під готель не заборонено. Саме тому правоохоронні органи відносяться до подібного бізнесу досить лояльно.

І судова практика підтверджує це. Як приклад можна розглянути позов громадянки, яка вимагала відшкодування збитку, заподіяного сильним затопленням її квартири.

Винуватицею значилася господиня «квартири-готелю». Паралельно була подана скарга і в прокуратуру. Здавалося б, незаконна діяльність доведена. Однак після відшкодування збитку господинею готелю провадження у справі відразу ж припинили. Скарга, спрямована в прокуратуру, задоволена не була, оскільки «був укладений договір про комерційне наймання» і «порушень закону немає».

Яка квартира може стати міні-готелем?

Ось тут варто звернутися до житлового кодексу РФ. Відповідно до букви Закону, квартира, яку планується обладнати під готель (готель), повинна розташовуватися тільки на першому поверсі (або на другому, якщо під нею знаходяться нежитлові приміщення). Обов'язковий окремий вхід.

Варто пам'ятати і про встановлені для міні-готелів вимогах, закріплених СНП і ГОСТами, зокрема ГОСТ 51185-98. Як ви розумієте, підводних каменів багато. Саме тому так багато міні-готелів, які значаться в рекламах як «квартири подобово», не більше того. Кого-то цей варіант цілком влаштує. Але легалізація дасть більше переваг, в тому числі і можливість відкрито рекламувати послуги і привертати увагу великої кількості потенційних клієнтів.

організація

Спираючись на вище викладене, робимо висновок: краще мати прозорий бізнес, готель повинен бути зареєстрована офіційно! З чого почати? Припустимо, приміщення, що відповідає всім вимогам ГОСТу, у вас є. Тепер потрібно подумати про перепланування, переведення в нежитлове приміщення, необхідності реєстрації ВП. Розшифровку цих понять і детальний опис подальших дій ми надаємо нижче.

перепланування

Серед перших питань, з якими доведеться зіткнутися, будуть перепланування з офіційним оформленням. Квартиру доведеться перевести в нежитловий фонд. Зажадають узгодження змін фасаду, реконструкції приміщень, обладнання окремих входів.

Отримати дозвіл на проведення робіт можна буде за наявності пакету документів, що включають копію поверхових планів (видається БТІ), документи на власність, дозвіл на зміни (копії). Перепланування можуть проводити тільки ті компанії, які зможуть гарантувати узгодження всіх робіт. Вони ж згодом внесуть зміни в план і підпишуть акт.

Що потрібно для переведення житлового приміщення в нежитлове? Тут потрібно спиратися на керівництво житлового кодексу РФ. Перелік документів, який знадобиться у відділі місцевої адміністрації, наступний: план будинку (поверховий), проект перепланування, правовстановлюючі документи і сама заява. Процедура може бути розділена на етапи:

  • рішення міжвідомчої комісії;
  • визначення вартості перекладу приміщення в нежитловий фонд;
  • реєстрація прав власності (видає Реєстраційна палата).

суборендної бізнес

З одного боку, цей варіант заслуговує на увагу. І разом з тим суборендної угода - ризик віддати майно в руки людини, який ніякими зобов'язаннями з орендодавцем не пов'язаний. Як організувати готельний бізнес і не потрапити в халепу? Обійти підводні камені можна. По-перше, потрібно правильно укласти договір. Тут варто потурбуватися про додатковій угоді, мета якого - відзначити (зафіксувати) договір суборенди і обумовити додаткові важливі умови. Зрозуміло, всі нюанси передбачити складно.

При особливому бажанні і суборендар, і орендодавець можуть знайти лазівку, яка здатна завдати шкоди компанії. Тому вкажіть в договорі, крім ПІБ суборендаря, конкретні умови відносин (будівля орендується повністю або тільки його частина; суборенда або перенаем), мета (готель, готель) і чіткі терміни. Наявність останнього пункту дозволяє скасувати при необхідності всі дії, вчинені за межами відведеного часу.

Обов'язково обговоріть фінансове питання, що стосується поліпшення (наприклад, ремонту, озеленення прилеглих територій і т. Д.) Орендованого майна. Визначтеся, хто буде оплачувати роботи - фактичний суборендар або орендодавець.

оподаткування готелів

Згідно ст. 381 НК РФ, податкові ставки не можуть в цьому випадку перевищувати 2,3% (за календарний рік). Порядок обчислення від волевиявлення платників не залежить. Затягування державної реєстрації прав буде вважатися свідомим ухиленням від оподаткування. Нарахування проводиться з дати початку експлуатації об'єкта.