Продаж або навпаки покупка нерухомості процес трудомісткий, що вимагає необхідних знань і навичок. Займатися подібними угодами самостійно вкрай ризиковано. Щоб не потрапити на виверти шахраїв слід звернутися до фахівців, що неодмінно спричинить за собою додаткові витрати, або більш детально ознайомитися з деталями і нюансами всього процесу.

Продаж квартири документи і порядок дій

Перше, що необхідно знати: які документи потрібні для продажу квартири в 2016 році. Ми допоможемо розібратися з цим питанням: опишемо всі етапи і дії в різних варіаціях. Потрібно дізнатися для продажу квартири, які потрібні документи.

Які документи потрібні для продажу квартири на вторинному ринку

Купівля у забудовника (юридичної особи) в споруджуваному будинку обійдеться дорожче, тому подібний варіант менш поширений. Самостійний збір паперів належить, якщо передбачається реалізація житла на вторинному ринку без ріелтора. Далі слід знати який порядок продажу квартири самостійно.

Почати процес слід з збору пакету документів:

  • правовстановлюючий документ про власність (свідоцтво);
  • посвідчення особи (ІПН, паспорт, якщо власників кілька пред'являються документи кожного);
  • документ, що регламентує перехід у власність (договір купівлі продажу, перехід у спадок, приватизація, пр.);
  • документація БТІ (технічний паспорт і / або затверджений план з усіма змінами, якщо вони мали місце);
  • кадастровий паспорт, оцінка;
  • виписка ЕГРП;
  • відомості про прописаних (виписка з ЖКГ або будинкової книги);
  • довідки про заборгованість або їх відсутності.

В тему: Договір кредитний Сбербанк як скласти - зразок і приклад

Додамо, що при наявності декількох власників в їх ролі може виступати представник (потрібна генеральна довіреність).

Продаж квартири з неповнолітнім власником: перелік паперів

такий варіант найбільш поширений, якщо нерухомість купувалася під материнський капітал, або мав місце факт дарування нерухомості. У подібному випадку список паперів видозмінюється. Держоргани (терограни опіки (піклування), РОНО) повинні отримати підтвердження, що дитина буде мати власні квадратні метри в новому житлі. Підтвердженням служить довідка (для дозволу), видана на підставі заяви батьків і підтвердження з їх боку пайової участі дитини в майбутню покупку (є обов'язковою умовою).

+7 (499) 703-41-47  - Москва, Московська область
+7 (812) 309-83-52  - Санкт-Петербург, Ленінградська область

Переоформлення та список паперів для переоформлення житла

Важливо усвідомлювати терміни і вартість нерухомості. Наприклад, за однокімнатну квартиру в Москві можна купити більш пристойне житло (в розрізі квадратних метрів), скажімо в Узбекистані або в Мінську. Форма розрахунку (готівкова, безготівкова) не має значення. Для реєстрації повернення нерухомості (анулювання угоди) у сторін є два місяці. Для цього буде потрібно оригінал купчої.

Документи для покупки квартири в 2016 році перелік

Оформленням займається регпалати (можна звернутися в юстицію). Продавець повинен надати необхідний пакет паперів в реєстраційну палату. Загальний список незмінний. Додамо, що при реалізації спільного майна слід додати згоду від другої сторони (дружина).

Купівля квартири в іпотеку через Ощадбанк - покрокова інструкція і список документів

Покрокова інструкція для покупки в іпотеку житла через Ощадбанк представляється виконанням наступних зобов'язань, як банком, так і позичальником. Отже:

  • банк дає список паперів, який слід підготувати клієнта;
  • аналізує спроможність, особистість, перевіряє кредитну історію, здійснює перевірку правдивості, наданої інформації ін .;
  • далі становить договір (іпотечний), що включає в себе порядок і суми виплат (купча складається паралельно);
  • оплачує.

В тему: Акт передачі матеріальних цінностей як скласти - зразок і бланк

Далі відбувається процедура обтяження, після погашення позики вона повністю знімається.

Як продати куплену в іпотеку квартиру?

Для продажу нерухомості (іпотечної) необхідний дозвіл банку, в іншому випадку угода неможлива, оскільки Росреестр обов'язково це відобразить в довідці.

Чи можна продати кімнату в комунальній?

Якщо кімната в комунальній квартирі приватизована - проблем для купівлі не виникне. Якщо ж немає - можна піти шляхом обміну на аналогічне. Подібні питання регулюються Житловим Кодексом РФ.

Які документи потрібні для реєстрації договору купівлі продажу квартири - список

Загальний список паперів, які можуть знадобитися, однаковий для будь-якого варіанту. Іноді можуть вимагатися додаткові довідки, наприклад, про психологічну спроможності продавця.

Сплата держмита проводиться на договірній основі між учасниками процесу (домовляються хто платить). Щоб отримати податкове вирахування всі документи (платіжні) необхідно зберегти для пред'явлення декларації до відповідних інстанцій (оригінал залишиться у покупця, копії надати до податкової).