Земля країни являє собою нерухоме майно, власником якого виступає держава. Воно може розпоряджатися нею на свій розсуд. Вся територія розділена на ділянки. У них є свої межі, встановлені відповідно до законодавства країни. Нормами передбачається реєстрацію таких наділів в кадастровій палаті.

Земля: види земельних ділянок

Наділи, які перебувають у державній власності, не можна орендувати, продати, купити. Чинним законодавством допускається зміна дозволеного виду земельного ділянкам. При об'єднанні або поділі наділів, формуються нові межі території. Вони іменуються штучно створеними. Колишні наділи при цьому припиняють своє існування безпосередньо після реєстрації нових в державному реєстрі та отриманні відповідних документів.

Класифікатор видів використання земельних ділянок

Вся територія країни розділена на певні категорії за цільовим і економічною ознакою. Зокрема, існують такі види використання земельних ділянок:

  1. Сільськогосподарського призначення.
  2. Водний і лісовий фонд.
  3. Промислового призначення.
  4. Землі населених пунктів, призначених для будівництва.
  5. Особливо охоронювані території.
  6. Землі запасу.
  7. Території, що входять у спільну часткову власність, кондомініум.

Кожен дозволений вид земельних ділянок має як спеціальним, так і загальним цільовим призначенням. Різні групи можуть бути тісно пов'язані один з одним. Вони взаємно переплітаються і доповнюються, згідно зонування. Наділи можуть бути неподільними або ділимими. До останніх відносять ті, які після зонування можуть утворити декілька ділянок. Неподільні наділи не можуть бути розділені.

Важливий момент

Наділи будь-якої форми власності повинні проходити держреєстрацію. Після цієї процедури територіям присвоюються унікальні кадастрові номери. Власник може розпоряджатися наділом виключно відповідно до цільового призначення. Встановлення та зміна виду земельної ділянки здійснюється тільки за рішенням органу влади.

територія сільгосппризначення

До неї відносять види земельних ділянок, наданих для здійснення с / г діяльності. Як правило, вони розташовуються за межами населених пунктів. До цієї категорії входять наділи:

  1. Виділені для ведення індивідуального господарства.
  2. Території підсобних виробництв.
  3. Ділянки, виділені для ріллі, пасовищ, сінокосів, садів і так далі.
  4. Наділи городницьких, садівничих, дачних товариств.
  5. Території досвідчених наукових станцій.
  6. Особливо цінні наділи.

До території сільгосппризначення відносять також внутрішньогосподарські дороги, угіддя, будівлі, посадки та ін.

Водний і лісовий фонд

Велика частина цих земель знаходиться під природними об'єктами. Зокрема, території водного фонду - це:

До них також відносять ділянки, на яких розташовані гідротехнічні споруди. До лісового фонду відносять ліс і лісове господарство.

Територія промислового призначення

У неї включені види земельних ділянок, призначені для:

  1. Будівництва об'єктів промислового призначення.
  2. Транспортної мережі.
  3. Об'єктів зв'язку.
  4. Оборонних комплексів.
  5. Енергетичних установ.

Ці території можуть бути в державній, комунальній або приватній власності.

Види земельних ділянок, включені в дану групу, призначені для розвитку і забудови міст і сіл. Території поселень розділені на зони. Їх кордону затверджуються або змінюються органами місцевої влади. Населені пункти включають в себе землі інженерних, громадських, житлових і інших інфраструктур. Одягнув може відноситися тільки до однієї зоні. Території загального користування, які відводяться для площ, вулиць, доріг, водойм, скверів і ін. Не можуть бути приватизовані. При цьому вони можуть ставитися до різних зон. Межі міст та інших населених пунктів відокремлюють їх від інших ділянок.

Особливо охоронювані території

До них відносять види земельних ділянок, що представляють історичну і культурну цінність. ФЗ не допускається експлуатація цих територій, крім як за цільовим призначенням. До даної категорії відносять:

Території садівничих, городницьких об'єднань

Ці категорії відносяться до земель поселень. Регулювання відносин з такими наділами здійснюється ФЗ №66. Його нормами встановлюється три категорії юридичних осіб, які можуть бути створені громадянами для реалізації прав:

  1. Некомерційні об'єднання.
  2. Споживчі кооперативи.
  3. Садово-городні та дачні товариства некомерційного типу.

В останньому випадку майно, яке формується за рахунок внесків всіх членів, є їхньою спільною власністю. Учасники споживчого кооперативу об'єднують паї. Таким чином, вони створюють спільне майно. Власником самого кооперативу є юрособа. Майно, яке сформовано внесками членів некомерційного об'єднання, також належить юридичній особі. Громадяни, які ведуть дачне і садово-городницьких господарство, можуть користуватися інфраструктурою і матеріальними цінностями кооперативу. При цьому може встановлюватися певна плата, оформлена письмово.

специфіка законодавства

ФЗ № 66 регламентує порядок надання, зонування земель, призначених для дачного і садово-городницьких використання. Нормами також встановлюються правила формування некомерційних об'єднань. У Законі відображені принципи регулювання і управління, встановлені обов'язки і права учасників, специфіка приватизації наділів. ФЗ не допускає зміни цільового призначення і виду використання зазначених земель при здійсненні угод з ними.

Особливості володіння і розпорядження територіями

Всі види прав на земельні ділянки можуть розглядатися з двох позицій. Вони можуть виступати як юридичні факти. Відповідно до них виникають права володіння ділянкою. Вони також розглядаються як комплекс можливостей, що стосуються розпорядження, володіння та експлуатації територій. Дані позиції тісно пов'язані. Підстава правообладанія встановлює рамки правомочностей, а вони, в свою чергу, залежать від підстав, за якими громадянам належить той чи інший наділ.

Основні категорії

Існують наступні види прав на земельні ділянки:

Власність виникає при наявності таких умов:

  1. Земельної правоздатності фізособи.
  2. Дотримання правил отримання наділу.

Громадянин повинен мати права, що дозволяють йому бути власником і відповідно до цього нести обов'язки і реалізовувати юридичні можливості самостійно. Дотримання правил, за якими купується надів, передбачає виконання умов купівлі-продажу, відповідність договору типовому зразку та інше.

Дане право передбачає можливість власника не допускати сторонніх на свою територію або обмежити коло осіб, що мають доступ. У деяких випадках володіння поширюється на території, що знаходиться за межами наділу, що належить власнику. Наприклад, право сервітуту. Володіння має ряд державних обмежень. Наприклад, громадянин не може заборонити вхід держінспекторів, які здійснюють контрольні заходи.

розпорядження

Дане право обмежується законодавчими рамками в ступеня, яка виникла внаслідок необхідності не допустити реалізацію приватних інтересів на шкоду суспільним. Прикладом може служити угода з територією, що знаходиться у спільній власності. При продажу своєї частки громадянин не повинен порушувати право переважного придбання інших власників.

попередження колізій

Для збереження громадських і приватних інтересів в процесі розпорядження земельними ділянками передбачено певний порядок регулювання процедури оформлення прав на наділ. Так, спеціальної реєстрації підлягають:

  • Всі такі операції.
  • Права власності на землю і на споруди, розташовані на ній та ін.

З огляду на особливості розглянутих об'єктів, законодавство встановлює відносну і реальну власність громадян. В останньому випадку право існує на ділянки, певні на місцевості в натурі. У цих випадках немає необхідності проводити уточнення меж, юридичних можливостей. Відносне право передбачено для земельних ділянок, які перебувають у власності товариств і господарських товариств, двох і більше громадян одночасно. У цих випадках в якості об'єктів виступають частки наділу, що не виділені в натурі. Для звернення їх в реальну власність потрібне уточнення меж і виконання інших технічних і юридичних процедур.