Величезні обсяги сучасного промислового виробництва призвели до необхідності концентрації продукції за допомогою спеціальних елементів інфраструктури, іменованих складами. Це загальна назва місць для зберігання, які можуть поділятися на бази, термінали і власне сховища.

Що таке склад?

Складські приміщення потрібні будь-якому підприємству, що випускає якусь продукцію, торговельної компанії або будь-якої господарської структурі. Чим більше фірма, тим вище роль складу в загальному комплексі приміщень.

Сучасний склад - складний багатовимірний об'єкт як з управлінської, так і з технічної точки зору. Складування здійснюється на будь-якому етапі виробництва - від видобутку сировини до етапу остаточної реалізації продукції. Тому різновидів таких приміщень існує безліч, і мимоволі потрібно класифікація складів. Для з'ясування цього потрібно розуміти, як влаштований і працює склад.

Поговоримо про його структурі

Склад - не просто приміщення, де весь вантаж звалений упереміш. Він володіє власною структурою, часто досить складною. Склад ділиться на зони різного призначення і з різними обладнанням. Розглянемо основні з них:

  • Зона розвантаження-навантаження (одна або дві роздільні). Там розташовані майданчики, які безпосередньо обслуговують транспорт. Вимоги до них залежать від виду транспорту.
  • Зона приймання, відокремлена від інших. Там приймають вантажі і направляють до місць зберігання. Ця зона найбільш автоматизована.
  • Зона зберігання з призначеним для цього обладнанням.
  • Сортувальна зона, де приймають заявки на переміщення і транспортування вантажу.
  • Інші приміщення (побутові, господарські, адміністративні).

Як вибрати склад?

Ринок дуже мінливий, для ефективної роботи компанії часто шукають нові складські приміщення. Грамотний вибір сховища - важлива господарська завдання. Вирішуючи її, слід передбачити найбільш оптимальну технологію обробки вантажу, а також визначитися з необхідною площею. Надлишки квадратних метрів для зберігання приведуть до додаткових витрат, що нераціонально.

На що слід в першу чергу звернути увагу, вибираючи складські приміщення для виробничих потреб? Найважливішими параметрами слід вважати площа будівлі і його обсяг, висоту і площу кожної зони, число, розташування та обладнання воріт, а також розміри місця, на якому транспорт може маневрувати.

При цьому головне - визначитися з розміром приміщення. Це важливо для максимально ефективного використання об'єкта. Для оцінки різних технологічних рішень в складському господарстві застосовуються нормативні коефіцієнти. Реальні показники повинні прагнути до встановлених норм, в іншому випадку ефективність роботи складу буде знижена.

Хто повинен цим займатися?

Найкраще довірити вибір складу фахівців, які мають досвід і необхідну освіту. Це професіонали досить вузької спеціалізації, і дозволити собі мати їх в штаті можуть лише найбільші компанії. Іншим можна порекомендувати вдатися до послуг спеціалізованих фірм, що виконують такі проектувально-розрахункові роботи.

Витрати на оплату їх послуг в результаті виявляться на порядок нижче збитків, яких вони зазнали внаслідок неправильного вибору складу і його планування.

Класифікація складів в логістиці

Для спрощення завдання слід визначитися, за яким критерієм вибирати приміщення. Види складів та їх класифікація різні по відношенню до окремих областей і учасникам логістичної системи, за функціональним призначенням, за належністю до певної форми власності, по технологічної оснащеності або асортиментної спеціалізації, по режиму зберігання, виду складської будівлі або складування, по типу транспортних зв'язків або в залежно від загального масштабу діяльності.

Якщо площа більше п'яти тисяч квадратних метрів, існуючу класифікацію складів дозволяє вважати такий об'єкт терміналом.

Є спеціальні склади для зберігання товарів, що вивозяться та ввозяться на територію нашої країни. На них передбачені особливі правила зберігання, які регламентує Митний кодекс. Особливістю їх є відсутність податків і мит на товари на період зберігання.

Як класифікують в РФ складські приміщення

Різні компанії, що спеціалізуються на оцінки нерухомості комерційного характеру і логістики, мають власні системи класифікації. Провідними в світі визнані системи лондонської компанії Knight Frank, також варто прийняти до уваги продукт групи РМС (Санкт-Петербург). Остання класифікація складів — результат вітчизняної розробки, враховує вимоги російських покупців та орендарів, а також особливості різних регіонів нашої країни.

Дана класифікація передбачає 4 категорії. Позначення їх ведеться за допомогою латинських великих літер.

Вищий рівень - склад класу А

До класу А відносяться сучасні одноповерхові будівлі, побудовані з високоякісних матеріалів по запропонованим технологіям. Вимоги до таких складах наступні: приміщення повинно мати висоту від 8 метрів і вище для безперешкодного розміщення багаторівневих стелажів, рівні підлоги з відсутністю дефектів і мають антифрикційне покриття.

Обов'язкова наявність пожежної сигналізації та автоматизованої системи пожежогасіння (порошкового або спринклерного типу), можливості регулювати температурний режим, автоматичний воріт з гідравлічним пандусом (регулюється по висоті) і теплова завіса.

Також неодмінні вимоги - присутність суміщених зі складом офісних приміщень, відеоспостереження, охоронної сигналізації, центрального кондиціонування і виділеної лінії інтернету. Склад класу А повинен володіти зручним під'їздом (бажано поблизу центральної магістралі) і майданчиком, досить просторій для маневрування великовантажних автопоїздів.

Інші типи складів

Під складом класу В існуюча класифікація передбачає багатоповерхове капітальну будівлю з висотою стель в межах від 4,5 до 8 м, бетонними або асфальтним статями без покриття, обладнане протипожежною системою, пандусом для розвантаження, охоронюваною територією і необхідними телекомунікаціями. На території складу маються на увазі також офісні приміщення, а температурний режим повинен підтримуватися в діапазоні від +10 до +18 ° С.

Складом класу С іменується утеплений ангар або виробниче приміщення капітального типу, що має висоту 3,5-18 м і підлоги без покриття (бетонні, асфальтові або з плитки). Ворота такого складу знаходяться на нульовій позначці, тобто заїзд транспорту здійснюється всередину приміщення. Температурний режим повинен підтримуватися взимку в інтервалі від 8 до 14 градусів Цельсія.

Самі щадні вимоги - до складів, які мають клас D. Під такою склад дозволяється використовувати приміщення підвалів, об'єктів цивільної оборони, а також ангари і неопалювані будівлі виробничого призначення. Зрозуміло, що ціна оренди або купівлі складу в основному залежить від його класу.

Західна система

Класифікація складів, розроблена згаданої британською компанією, увібрала в себе багаторічний світовий досвід. Для роботи в умовах російської дійсності вона адаптована дещо гірше вітчизняної, але більшість провідних фірм, що спеціалізуються на оцінці комерційної нерухомості, дотримуються саме її принципів.

Ринок нерухомості складського типу розвивається стрімко. Його учасникам необхідно виробити єдині критерії в оцінці об'єктів як вже побудованих, так і тільки проектуються. Наведена нижче система може стати її основою.

Призначення і класифікація складів, згідно з нею, підпорядкована основному критерію - наявності в приміщенні умов для зберігання певної продукції. Всі складські приміщення розбиті на 6 класів. Найвищий - А +, найнижчий - D (класів C + і D + не існує). До класів А і А + вимоги жорсткіші, ніж до аналогічних у вітчизняній класифікації.

У чому ж відмінності?

Різниця між класами А і А спостерігається у вимогах до висоти стелі (10 і 13 м відповідно), кроку колон і шириною прольотів, навантаження на підлогу, площі забудови, кількістю і систем обладнання воріт. Відмінності також стосуються таких моментів, як присутність автоматизованої системи товарного обліку, електропідстанції, огорожі, охорони та паркування.

Беруться до уваги рівень благоустрою території, наявність окремої залізничної гілки. В цілому більшість складських приміщень, яким за прийнятою в компанії РМС класифікації присвоєно клас А, за західними мірками заслуговують лише класу В або В +.

Слід пам'ятати, що класифікація функції складів по будь-якій системі носить досить умовний характер. Щоб визначити реальну вартість придбання або оренди складу, необхідно врахувати набагато більшу кількість важливих виробничих параметрів.