Придбання комерційної нерухомості, як правило, пов'язана з чималими витратами, відповідно, сума може бути дуже велика. У таких ситуаціях юрособам необхідно визначити, чи є угода великої. Розглянемо далі, як це зробити.

Термінологія

Велика угода для ТОВ є відчуження або придбання матеріальних цінностей суспільством, вартість яких перевищує 25% ціни всього майна підприємства. Оцінка останнього проводиться по бухгалтерської звітності. При цьому розрахунок здійснюється за період, що передує дню, в який було прийнято рішення про схвалення крупної операції. Статут компанії може встановлювати і більш високий відсоток. Відповідно до установчим документом, велика угода для ТОВ може визначатися і за іншими критеріями. Так, до даної категорії можуть бути віднесені купівля-продаж нерухомості, незалежно від його вартості. Великої може визнаватися також будь-яка операція, сума якої перевищує певну цифру (наприклад, більше мільйона рублів).

Федеральний закон

Вчинення значного правочину здійснюється за правилами, встановленими в ст. 46 ФЗ №14. Стаття також містить докладне роз'яснення безпосередньо самого визначення. Так, великої вважається одна (позика, кредит. Порука, застава в тому числі) або дві і більше взаємопов'язаних угод, що стосуються придбання, відчуження або можливості відчуження побічно або прямо майна вартістю 25% і більше від загальної ціни матеріальних цінностей суспільства, встановленої за даними бухгалтерської звітності за період, що передує даті прийняття рішення про її ув'язнення, якщо в Статуті компанії не передбачається більш високий відсоток.

До цієї категорії не відносяться ті, які відбуваються в ході звичайної економічної діяльності фірми, а також ті, які є обов'язковими для юрособи на підставі ФЗ або інших нормативних актів, і розрахунки за них виконуються за цінами, встановленими у порядку, визначеному Урядом або уповноваженим ним виконавчим органом. Вартість придбаних матеріальних цінностей визначається по звітності компанії, а придбаного майна — на підставі суми пропозиції.

Схвалення крупної операції: зразок, опис процедури

Жоден учасник не може самостійно придбати або продати майно юрособи без відома інших акціонерів. Схвалення крупної операції здійснюється загальними зборами. Обговорення та документування виконується за правилами, передбаченими в установчих документах. Рішення про схвалення крупної операції (зразок акта представлений в статті) має містити інформацію про:

  • Осіб, які виступають в якості сторін договору, вигодонабувачів.
  • Ціною.
  • Предмет договору й інших істотних умов.

Рішення про схвалення великої угоди може не включати в себе відомості про вигодонабувача, якщо договір укладається на торгах та в інших випадках, коли сторони не можуть бути визначені до моменту прийняття акта. Статутом товариства може передбачатися створення ради директорів. В цьому випадку рішення про схвалення крупної операції ТОВ, що стосується відчуження або його можливості, а також придбання побічно або прямо матеріальних цінностей вартістю 25% і більше від ціни майна компанії, може ставитися установчими документами до компетенції цього органу.

Оскарження

Договору, підписані з порушенням вимог законодавства (ніхто не почув схвалення значного правочину, неналежним чином складений акт та ін.), Можуть бути визнані недійсними. Незгідний учасник може подати відповідний позов до суду. У разі пропуску термін давності за позовом про визнання недійсності договору в таких випадках не підлягає відновленню.

Відмова суду

Уповноважена інстанція може не задовольнити вимоги позивача визнати недійсним рішення про велику угоду, здійсненої з порушенням встановлених законом приписів, при наявності будь-якого з таких обставин:

  1. Не доведено, що укладення даного договору спричинило або може спричинити заподіяння шкоди та інші несприятливі наслідки для суспільства або звернувся з позовом учасника.
  2. Голосування акціонера, який пред'являє вимоги до суду про визнання недійсності угоди, укладеної після схвалення на загальних зборах, хоча б він і брав у ньому участь, не могло вплинути на результати.
  3. До моменту розгляду справи до суду не подано доказів подальшого погодження договору за правилами, встановленими ФЗ.
  4. В ході розгляду спору доведено, що іншій стороні у цій угоді не було і не повинно було бути відомо про його вчинення з порушеннями приписів закону.

Наслідки недійсності

В якості основного результату в даному випадку буде виступати відсутність позитивного юридичного результату. Іншими словами, не виникнуть права і обов'язки, передбачені укладенням договору. Таким чином, недійсний правочин не матиме юридичних наслідків, крім тих, які виникають безпосередньо при визнання її такою. В порядку виключення суд має право припинити дію договору не з моменту його укладання, а на майбутній період — з дати винесення відповідного акта. Дане положення поширюється на оспорювані угоди, якщо з їх змісту випливає, що вони можуть бути зупинені тільки на майбутній період. В основному маються на увазі тривають договору, припинення, дія яких з моменту їх укладення недоцільно або неможливо.

двостороння реституція

Це ще один важливий наслідок визнання угоди, в тому числі і великої, недійсною. У разі припинення дії договору сторони повинні повернутися в початкове положення. Кожен учасник зобов'язаний повернути іншому все, що він отримав під час проведення угоди. Двостороння реституція має місце, якщо сторони частково або повністю виконали договірні вимоги. У разі неможливості повернути отримане в натурі учасник повинен відшкодувати його вартість у грошовій формі, якщо інші наслідки не передбачаються в законодавстві.

Необхідно відзначити, що двостороння реституція на практиці діє далеко не завжди. Наприклад, не можна повернути товар, перепроданий третім особам. Відшкодування ж в грошах в таких випадках не має сенсу, оскільки покупець уже заплатив, а повторне відрахування грошей буде виступати в якості необгрунтованого збагачення. Конституційний Суд за таких спірних питань роз'яснив, що при реституції відновлення прав має здійснюватися за принципом рівності, забезпечення еквівалентності і рівноцінності відшкодування вартості матеріальних цінностей. ВС і ВАС також вказали, що при застосуванні наслідків недійсності договору, зобов'язання по якому частково або повністю виконані, необхідно виходити з рівної величини зобов'язань. У зв'язку з цим в спірних ситуаціях часто положення про реституцію на практиці не працюють.

Важливий момент

Якщо укладається договір, на підписання якого є заінтересованість, схвалення великої угоди здійснюється за положеннями ст. 45 ФЗ №14. Винятком є випадок, коли вона є у всіх учасників товариства. У таких ситуаціях велика угода погоджується в порядку, встановленому статтею 46. Крім випадків, зазначених у п. 1 цієї статті, установчими документами можуть передбачатися інші розміри або види договорів, на які поширюються зазначені вище вимоги.

Винятки

Положення, відповідно до яких повинна полягати велика угода, не застосовуються до:

  1. Відносин, які виникають при переході права на майно у ході реорганізації юрособи, у тому числі за договорами про приєднання та злиття.
  2. Товариствам, які складаються з одного учасника, одночасно здійснює функції одноосібного виконавчого органу в ньому.
  3. Відносин, які виникають при переході до юрособі частки або її частини в статутному капіталі у випадках, встановлених ФЗ №14.

Судова практика

За п. 2 ст. 46 ФЗ №14, якщо полягає велика угода, вартість майна, відчужуваного суспільством, визначається відповідно до даних його бухобліку. За роз'ясненнями, що містяться в п. 2, 3 Листи ВАС №62 (огляду практики розгляду спорів, що стосуються укладення господарюючими суб'єктами розглянутих договорів і угод, в яких присутня зацікавленість), при визначенні категорії правовідносини слід зіставляти вартість предмета з балансової ціною активів юрособи за останньою затвердженої звітності без зменшення на суму зобов'язань (боргів).

Обліковим періодом, згідно ФЗ №129, виступає календарний рік з 1 січня по 31 грудня включно. При відсутності бухгалтерського балансу в суспільстві тягар доведення того, що укладається договір великою угодою не є, покладається безпосередньо на юрособу. При наявності заперечень осіб, які беруть участь у справі, щодо достовірності відомостей, поданих товариством, допускається визначення вартості матеріальних цінностей на підставі результатів проведеної бухгалтерської експертизи за призначенням суду.

Розрахунок відсотка: зразок

Велика угода визначається по співвідношенню вартості наявного і купується / відчужуваного майна. Розглянемо приклад:

  1. Вартість об'єкта нерухомості — 45 млн. крб.
  2. Ціна майна юрособи - 5 млн. Руб.
  3. 1% від 5 млн. = 50 тис. Руб.

Знайдемо вартість здійснюють операції у відсотках від майна юрособи:

45 млн. / 50 тис. = 900%

Є ще один варіант: розділити вартість угоди на ціну майна (100%) і помножити потім на 100:

З 1 січня 2012 року вступив у дію розділ V.1 Податкового кодексу. Він регламентує виконання контролю над угодами, що здійснюються між взаємозалежними особами. Предметом нагляду виступає ціна договору. В ході контролю виконується перевірка відповідності зазначеної вартості ринкових величинам. Даний процес регулюється ст. 105.3-105.6 НК. Податковий контроль проводиться для перевірки повноти нарахування і сплати податків та зборів (на прибуток, ПДВ, ПДФО, ПВКК). Будь-яка велика угода підлягає реєстрації у відповідній службі. Контролю підлягають договори, що відповідають певним вимогам ціноутворення. У НК встановлено такі критерії:

  1. Сума доходів за договорами за відповідний період перевищує 1 млрд. Руб. (З 2014 року).
  2. Одна із сторін виступає в якості платника податків ПВКК, що розраховується за тарифом у відсотках, а предметом угоди є корисна копалина (дорогоцінні метали і камені, нафта і продукти її переробки, чорний та кольоровий метал, мінеральні добрива). Вартісний критерій для таких договорів — 60 млн. руб.
  3. Хоча б один учасник:

- виступає як платник податків ЕНВД або ЕСХН (якщо угода підписується в рамках даної діяльності), а інша сторона не використовує спеціальний режим оподаткування (вартісну межу - 100 млн. Руб. / Рік);

- звільнений від сплати податку на прибуток, а інший не використовує такого послаблення (ціновий поріг - 60 млн. Руб. / Рік);

- виступає як учасник проекту «Сколково», а інший - ні (критерій за сумою - 60 млн. Руб. / Рік);

- є резидентом ОЕЗ і використовує пільговий режим оподаткування, а другий - ні, цінову межу - 60 млн. Руб. / Рік.

повідомлення

Платник податків зобов'язаний сповістити наглядову інстанцію про контрольованих операціях, які були здійснені протягом календарного року, пізніше 20 травня майбутнього періоду. Дане розпорядження присутній в ст. 105.16, п. 2. Повідомлення надсилається за місцем проживання, перебування або обліку юрособи як великого платника податків. У повідомленні слід надати таку інформацію:

  1. Календарний період, за який представлені дані.
  2. Предмети договорів.
  3. Інформацію про учасників угод (найменування сторін повністю, ІПН та інші істотні реквізити).
  4. Сума зроблених витрат або отриманих доходів з виділенням розмірів прибутку / витрат по контрольованим договорами, вартість яких підлягає регулюванню.

Форма повідомлення, порядок заповнення, а також формат надання документа в електронному вигляді прийняті і затверджені відповідно до Наказу ФНС. Якщо угода не визнана контрольованої, то наведені вище вимоги до неї не застосовуються.