Квартири, що знаходяться у власності людини, яка хоче отримати від володіння ними вигоду, можна не тільки продавати і здавати в оренду. Існує безліч інших можливостей отримання прибутку з нерухомості.

Квартира як бізнес-актив

Маючи у власності квартиру, можна мати зиск самими різними способами. Найпростіший варіант - здавати нерухомість в оренду. Юридично цей вид заробітку на квартирах оформляється досить просто. Можна зареєструватися як ІП і платити тільки 6% з доходів. Плюс - гарантований прибуток, мінус - залежність від ринку, так як ціни на оренду не завжди стабільні.

Інший спосіб заробітку на квартирах - скупка нерухомості без обробки (або зі старим ремонтом) з подальшим проведенням реставраційних робіт і продажем. Плюс - квартира зі свіжими якісними шпалерами, новими вікнами, стелями, плінтусами відразу додає в ринковій ціні.

Мінус - поки йде ремонт, апартаменти в цьому сегменті цілком можуть подешевшати. Які ще є бізнес-ідеї з нерухомістю? Цілком робочий варіант - відкрити агентство з оренди (купівлі, продажу) квартир. Незважаючи на велику кількість ріелторів, якісного фахівця з нерухомості треба ще пошукати.

Будь-яка нерухомість - надійне джерело прибутку

Квартири - не єдиний ресурс підприємця. Можна зайнятися різними угодами в сфері комерційної нерухомості - офісів, складів, терміналів. Цілком перспективна ріелторська діяльність за кордоном: вартість будинків в Європі, включаючи розвинені держави, через рецесію в економіках деяких країн знижується. Якість будівель не поступається російським, а клімат ЄС для багатьох жителів нашої країни здається більш привабливим, тому наші люди активно скуповують житло за кордоном, і часом з дуже великою вигодою.

Не втрачає актуальності і готельний бізнес. Володіння готелем досі бачиться багатьом підприємцям єдиним надійним каналом отримання прибутку. Багато з них навіть і гадки не мають, як зайнятися нерухомістю в інших сегментах.

Значні перспективи має такий напрямок готельного бізнесу, як заселення в хостели - мініатюрні готелі, де в одній кімнаті може розташовуватися кілька людей. За кордоном подібні бізнес-ідеї з нерухомістю - вже не рідкість, але в Росії даний сегмент поки далекий від насичення.

Оцінювач, який незамінний

Майже завжди в ріелторському бізнесі знаходиться робота для оцінювачів. Це - унікальний тип професії. Робота оцінювача нерухомості пов'язана, з одного боку, з тонкощами аналізу ринку купівлі-продажу квартир, а з іншого - зі знанням безлічі будівельних нюансів. Правильно визначати вартість квартир такого фахівця допомагає досвід і спеціальне навчання (як правило, за фахом «Оцінка підприємства»).

Його робота регламентується законами Росії. Оцінювач може бути як ІП, так і співробітником фірми (або виконавцем за договором підряду). Його головне завдання - вивести значення ринкової ціни об'єктів, які належать будь-яким особам на правах володіння. Маються на увазі як матеріальні об'єкти (квартири, автомобілі, обладнання), тобто відчутні, так і іншого роду - акції, цінні папери, різні активи підприємств (в тому числі інтелектуальна власність).

тонкощі законодавства

Бізнес в сфері нерухомості - один з найбільш регульованих з точки зору дії російських законів. Існує безліч договорів з оформлення угод - їх специфіка залежить від типу квартири (новобудова або «вторинка»), цілей договору, що укладається (купівля, продаж, оренда, дарування).

Є житло з обтяженням, а є - без. Підписання угод з урахуванням іпотечного кредиту і зовсім окрема історія. Ріелтор на кожному етапі своєї діяльності взаємодіє з державою, запитуючи відомості з кадастру і реєструючи договору в установах юстиції.

До процесу купівлі-продажу квартир часто підключається податкова інспекція - відомо, що прибуток від реалізації нерухомості підлягає оподаткуванню. Найважливіший аспект роботи з нерухомістю - взаємини з БТІ, вирішення питань з технічного обліку. Безумовно, ріелтор - це людина, якій цікаві самі різні бізнес-ідеї. З нерухомістю, однак, треба вміти працювати, в тому числі і в плані знання законодавства.

Професія - ріелтор

Комерційні взаємини з нерухомістю сьогодні вкрай рідко обходяться без залучення ріелтора. Це людина, якій, з одного боку, не потрібні прописані в будь-яких законах і стандартах професійні і кваліфікаційні вимоги. Бажано просто знати джерела права з питань операцій з нерухомістю.

Добре, якщо це знання підтверджено дипломом, але зовсім не критично, якщо людина отримала його самостійно, зрозумів, де в яких законах ключове слово. Відсутня, як правило, потреба в атестації фахівців даного профілю - законодавство аж надто часто змінюється, нестабільний і ринок. З іншого боку, ріелтором (справжнім, а не номінальним) неможливо стати будь-кому.

Хоча б тому, що кандидат на цю посаду повинен володіти безліччю особистих якостей - умінням переконувати, комунікабельністю, ерудованістю. Ріелтор - професіонал, що працює на результат. Це якість характерно не для всіх людей. До того ж ця людина повинна бути інноваційно мислячих, готовим підхоплювати будь-які, абсолютно амбітні бізнес-ідеї з нерухомістю.