День за днем ​​за стінами Верховної Ради озвучуються нові законопроекти, різні поправки і ефективні способи наповнення скарбниці. На жаль, такі дії завдають шкоди, більшою мірою, лише малозабезпеченим верствам населення.

Панічні настрої на ринку нерухомості зайвий раз підкріплюється змінами в податковому законодавстві. Перші зміни вже відчули громадяни, які встигли недавно обзавестися нерухомістю і, по будь-яких обставин, вирішили її реалізувати. Основні підводні камені, а також різні лазівки в новому законі ми постараємося розібрати в цьому матеріалі і мова, звичайно, піде про податок на нерухомість (зміни в 2016). Забігаючи наперед, хочеться зазначити, що такі новини спрямовані на збільшення потоку коштів до бюджету, адже за останній час почастішали випадки різних сірих схем.

Податок з продажу нерухомості в 2016, новий податок

В першу чергу, хочеться обговорити останні зміни і те, яке вони вплив матимуть на гаманець середньостатистичних росіян. Ми постараємося максимально точно висвітлити ці моменти, а також дати вам конкретні підказки, що стосуються питання продажу нерухомості, коли вона знаходиться у одного власника менш 3-х років і більше.

Для фізичних осіб-який визначений податок з продажу нерухомості?

Отже, не секрет, що нові поправки в закон поширюється на квартири, будинки та інші об'єкти, які були оформлені в період з першого січня 2016 року Тобто, якщо ваше житло було придбано в 2016 і ви вже хочете його продати, то готуйтеся поділитися частиною свого доходу з державою. А ось, якщо на продаж виставлено майно, придбане до 2016, шанс уникнути сплати нового податку є.

В тему: Системи оплати праці, форми оплати праці та відрядна оплата праці

Податок з продажу нерухомості в 2016 році у власності менше 3 років

Природно, найбільше цікавить питання, за які угоди доведеться розрахуватися з державою. Отже, якщо нерухомість знаходиться у вашій власності більше 3 років, то вам немає необхідності заповнювати декларацію 3 ПДФО. Але тут є певні поправки:

  • 1) площа вам дісталася у спадок;
  • 2) по дарчим від близького родича (на дарчу);
  • 3) за договором ренти.

Якщо ви не потрапляєте під ці параметри, але квартира у вашій власності вже 5 років, тоді вам теж не потрібно заповнювати декларацію і розлучатися з великою частиною доходу.

Як виняток місцева влада може звільнити повністю від сплати мита при продажу нерухомості певну групу населення. Перелік тих, хто звільняється від сплати та потрапляє під пільги:

Таким чином, податкові служби сконцентрували свою увагу на тих особах, які ведуть комерційну діяльність. Тут все просто: маєш сірий бізнес - плати в держмито бюджет. Але не до кінця врахували, що за сімейними обставинами люди можуть розлучатися з житлом.

Податок на дарування нерухомості не родичу 2016

Багато хто задає питання, а якщо квартира або інша площа дарується не родичі, чи доведеться платити мито за таку угоду?

У цьому випадку закон також огороджений потужним бар'єром. На жаль, у вас не вийде реалізувати таке житло з вигодою для себе. Необхідно почекати зазначений термін. У свою чергу, нагадуємо, якщо угода була проведена в 2015 і раніше, то на вас поширюється інші положення.

В тему: Єдиний кваліфікаційний довідник посад працівників, керівників, фахівців

+7 (499) 703-41-47  - Москва, Московська область
+7 (812) 309-83-52  - Санкт-Петербург, Ленінградська область

Але не варто впадати у відчай, якщо вам доведеться сплачувати цей податок, адже держава пропонує одержати відрахування (про те, як отримати податкове вирахування при продажу нерухомості та купівлі квартири читайте тут:). Податковий кодекс стверджує, якщо громадянин має доходи і платить прибутковий внесок, то він може отримати певну суму від податку. Його величина може становити кілька сотень тисяч рублів.

Цей закон викликав чимало невдоволення серед власників житла, адже тепер ціна на комерційну і приватну нерухомість може знову зрости. У свою чергу, російський ринок похитнеться від того, що пропозиція буде перевищувати попит, і ціни будуть знижуватися. Ця тема досить часто сьогодні обговорюється. Вища палата поки не збирається розглядати чергові правки, а податкові служби не соромляться нагадувати, щоб громадяни встигали подавати декларацію. Порядок сплати більш детально можна вивчити в законі.

Дарування квартири родичу 2016 оподатковується?

У цьому випадку ми можемо привести реальний приклад. Квартира дісталася в 2016 з дарчим від родича, але в зв'язку з тим, що ви плануєте переїхати, вам потрібні були гроші. В такому випадку необхідно почекати не менше 3 років, щоб не заповнювати декларацію 3 ПДФО.

Яка сума не обкладається податком при продажу нерухомості в 2016 році?

Ради вас порадувати, адже якщо вартість вашого житла не перевищує 1 млн рублів, то ви і зовсім можете не платити такі податки.

Природно, відразу виникає ідея захистити вартість, але це вам не допоможе (раніше схема працювала). Тепер розраховується кадастрова вартість квартири. а від неї вже податок.

Податок на нерухомість з 2016 року для фізичних осіб

Давайте підіб'ємо підсумки в питанні, скільки становить держмито при продажу квартири. щоб вам було простіше у всьому розібратися.

В тему: Індексація заробітної плати в 2016 році, останні новини

Отже, ваша угода оформлена в 2015 і раніше. З цього випливає, що нерухомість може бути оформлена за старими правилами. Тобто, незалежно від вашого статусу, якщо житло у вашій власності 3 роки, то можна обійтися без податків. Ставка складає 13%, але її розмір може зменшити регіональний орган. Відсоток також може бути знижений для пільгових категорій.

Для простоти підрахунку можна використовувати спеціальний калькулятор. У свою чергу, якщо на вашу угоду нараховується податок, то його можна уникнути або оскаржити. Як уже зазначалося, оподатковувана податком сума становить 1 млн. Рублів. Але не варто забувати, що на іноземців діє інша система по оплаті, коли продається будинок або інша нерухомість.

Пільги для пенсіонерів при продажу квартири

Нагадаємо, що для певних груп населення існують пільги. Це питання вирішують місцеві влади, тому не факт, що ви пенсіонер і в обов'язковому порядку отримаєте знижку.

Податок на розкіш нерухомості в 2016

Все куди сумніше з податком на розкіш, адже власникам так званих елітних квартир доведеться сплатити 1% від її вартості. Житлова площа з цінником 10 млн. Доларів вважається елітною, а все, що нижче цієї суми, рядовий нерухомістю. Даний внесок діє в Санкт Петербурзі, Бєлгородської області, Москві, Вологді, Московської області, Алтайському краї та інших регіонах РФ.

Кадастрова вартість нерухомості для розрахунку податку на майно

Ми вже згадували, що сума в договорі порівнюється з кадастрової вартістю. Припустимо, що ви продали квартиру за 1 млн. Рублів, але її ринкова вартість становить 700 тис. Рублів. Це число множиться на коефіцієнт 0.7 для зменшення, після чого кадастрова вартість становитиме 490 тис. Рублів. З цієї суми і буде вираховуватися відсоток.