Практично завжди при купівлі житла, будь то вторинний ринок або квартира в тільки що зведеному будинку, покупець робить остаточний вибір ще до того, як у нього на руках з'являється сума для повної оплати. При цьому абсолютно неважливо, лежить необхідну кількість грошей на банківському рахунку або житло буде оплачуватися за рахунок кредитних коштів за іпотечним договором або звичайною позикою. Цьому є цілком логічне пояснення, адже хто знає, скільки саме коштуватиме вподобана квартира. Ні, ну, звичайно, приблизна вартість відома, але точну суму, яку потрібно буде віддати за покупку, передбачити складно. І як бути в цьому випадку, як запевнити продавця про свої серйозні наміри? Або інша ситуація, коли купується автомобіль або орендується житло, як показати господарю своє тверде рішення мати справу саме з ним?

У цій статті мова піде про завдаток за придбання рухомого і нерухомого майна, про те, що означає угода про завдаток оренди квартири, будуть розглянуті всі можливі підводні камені, способи убезпечити себе і не потрапити на вудку шахраїв.

Завдаток: визначення

Сама мета передачі певної грошової суми від однієї сторони угоди до іншої дає чітке визначення значення слова «завдаток» як такого. Це спосіб показати продавцю, що ви зупинили свій вибір на ринку (наприклад, нерухомості) саме на його продається або здається в оренду майно. При цьому потрібно розуміти, що угоди про завдаток накладають на обидві сторони деякі зобов'язання, невиконання яких тягне за собою втрату грошових коштів як з однієї сторони так і з іншої, залежно від ініціатора розриву угоди.

Завдаток або аванс

Досить часто прості обивателі називають угоди про завдаток авансом. Однак це зовсім неправильно. Аванс, як такий, не може розцінюватися як стовідсоткова гарантія того, що покупець знайшов свого продавця і навпаки. Навіть при законному його оформленні він не накладає жодних зобов'язань ні на один, ні на другий бік. Варто розуміти, що аванс при розірванні угоди підлягає поверненню, а тому це ненадійний гарант, який може призвести лише до втрати часу обох сторін.

Обов'язки сторін угоди

Основна особливість угоди про завдаток полягає в тому, що його розірвання в будь-якому випадку для боку ініціатора закінчується втратою грошей. Після того як покупець віддав певну суму грошей у якості завдатку, він зобов'язаний придбати квартиру або машину чи зняти в оренду житло, що пропонується продавцем. Якщо ж він цього не зробить, то втратить всю суму, залишену як завдаток.

З боку продавця також є зобов'язання продати або здати в оренду свій товар тільки дав завдаток покупцеві. Якщо ж з якихось причин продавець стане ініціатором розірвання угоди, то він повинен буде віддати передані йому гроші в подвійній сумі. Таким чином, він компенсує витрачений покупцем час, який той не шукав інші варіанти.

Але тут необхідно чітко розуміти, що для виконання даних умов, у разі якщо сторони не будуть укладати наступний договір оренди або купівлі-продажу, ці пункти обов'язково повинні бути включені в договір про завдаток.

Як убезпечити себе від шахраїв

Покупцеві потрібно дотримуватися граничну обережність, щоб не втратити свої гроші, віддавши їх шахраям. Угода про внесення завдатку ніколи не можна підписувати, не перевіривши документи, що дають право продавцю розпоряджатися майном. При цьому слід враховувати, що якщо у нього є дружина(а), то від нього (неї) потрібно завірена письмова угода як на продаж, так і на здачу в оренду.

Ще один момент, який не можна залишити без уваги, — це кількість власників майна, так як їх може бути декілька, і від кожного потрібно буде угода.

Варто звернути увагу і на те, що при складанні основного договору (оренди або купівлі-продажу) у нього обов'язково повинен бути внесений пункт про передачу завдатку. При цьому суму обов'язково потрібно вказати прописом, так і цифрами, а також обумовити, що дані кошти йдуть в рахунок оплати повної вартості майна, яке продається або здається в оренду. Цей пункт дозволить покупцеві або наймачеві бути впевненим в тому, що гроші, передані як застава, не пропадуть. Тому краще складати відразу договори про завдаток і про купівлю-продаж або оренду. Якщо власник квартири або машини відмовиться включати цей пункт у договір, варто задуматися про його сумлінності.

Завдаток при купівлі машини чи квартири

При придбанні квартири чи машини, якщо на руках немає необхідної суми, то для того, щоб її зібрати, необхідно, щоб продавець притримав своє майно, і йому обов'язково потрібні гарантії, що покупець не передумає. Саме в такій ситуації і потрібен завдаток. Процес складання договору, або як його ще називають угоди, описаний нижче. При цьому абсолютно без різниці, це угода про завдаток автомобіля або квартири.

Завдаток оренди житла

Як правило, при пошуку найманого житла при розгляді різних варіантів ніхто не носить з собою пристойну суму грошей, якої вистачило б відразу заплатити за один-два місяці за оренду. В якості гарантії подальшої оренди господареві житла можна залишити завдаток, який після увійде в оплату за проживання.

У свою чергу, підписавши цю угоду, наймач також отримає гарантію від орендодавця, що той не здасть своє житло іншим особам. Втім, тут також треба бути дуже обережним і перевіряти всі правовстановлюючі документи, щоб не виявилося так, що особа, що представляється господарем, не мало ніякого відношення до обраної для найму квартири. Не варто довіряти словами, краще переконатися особисто, що в квартирі не проживає ще хтось, перед тим, як оформиться оренда. Угода про завдаток потрібно підписувати після того, як будуть перевірені особисті та правовстановлюючі документи. Так само, як і при покупці квартири, потрібно впевнитися, що ніхто з власників і подружжя не проти того, що житло надається в оренду.

Складання договору

Дуже важливо розуміти, що просто так передавати гроші не можна. Обов'язково потрібно укласти офіційний договір, який мав би юридичну силу.
І хоча угоди про завдаток не вимагають нотаріального посвідчення, вони повинні бути складені за всіма правилами. Адже якщо продавець виявиться недобропорядочным і вам доведеться відстоювати свої права в судовому розгляді, то у вас повинен бути на руках документ, що має юридичну силу.

Основні моменти договору

Угода про завдаток полягає в тому, що покупець зобов'язується придбати, а продавець продати майно, але які ключові моменти повинні бути внесені в договір?

  1. Вказати всіх осіб, що мають частки, що продається або здається майна, їх паспортні дані та всіх купують дане майно. Також слід вказати адресу проживання всіх осіб.
  2. Вказати остаточну вартість продаваного майна та суму, яка передана в як завдаток. Їх обов'язково потрібно записати прописом і цифрами.
  3. Вказати всі технічні характеристики майна, що продається.
  4. Терміни, які покупець зобов'язується виплатити всю суму.
  5. Окремі умови, в яких можна обумовити оплату комунальних, меблів і техніки, яка буде залишена у квартирі.
  6. Також слід обумовити умови, при яких може бути вироблено розірвання угоди про завдаток.

Складають і підписують дві копії договору, для кожної з сторін.

Як провести завдаток

Після того як на папері зафіксовано угоду про завдаток, зразок якого подано в цій статті, можна приступати до безпосередньої передачі грошей. До речі, це може бути просто деякий відсоток від загальної вартості або ж фіксована сума. Передачу слід проводити при свідках, незалежних у своїх оцінках. Близькі родичі для цієї мети не підійдуть, адже якщо раптом вам потрібно буде доводити передачу завдатку в суді, то їх не будуть розцінювати як свідків, так як вони будуть розцінені як зацікавлена сторона. Тому потрібно подумати, як краще убезпечити себе від можливої втрати грошей.

Не варто соромитися просити у продавця пред'явити всі правовстановлюючі папери, включаючи договір підстави, технічний та кадастровий паспорта. Також для перевірки юридичної чистоти квартири, що купується, можна запросити виписку з ЕГРП, в якій буде зазначено кількість всіх скоєних з квартирою угод. Можна не переживати, якщо квартира не переходила часто від власника до власника. Якщо ж даний факт має місце бути, то варто задуматися про продовження угоди.

Розписка про отримання завдатку

Продавець, отримавши певну суму завдатку від покупця, повинен власноруч написати йому розписку про отримання грошей, якщо вона буде в друкованій формі, то її обов'язково потрібно завірити в нотаріуса. Однак написаний власною рукою документ має більше довіри, так як досконало підробити почерк неможливо. При цьому потрібно використовувати лише кулькову ручку, гелева паста і тим більше олівець не згодяться.

Дуже важливо, щоб розписку написав кожен власник, так як весь завдаток розділиться між власниками у відповідності з частками. Якщо частину житла належить малолітній дитині, то замість нього розписку повинен написати батько або опікун.

У розписку включають наступне:

  • дата складання
  • повні дані паспорта, включаючи місце прописки, орган, що видавав документ
  • розмір завдатку, записати його слід як цифрами, так і прописом
  • коротко описані технічні характеристики.

Розписка повинна бути написана в присутності покупця, щоб не було сумнівів, що її склав продавець.