Постановка на кадастровий облік об'єкта нерухомості є обов'язковою і необхідною процедурою для реєстрації права власності. В її результаті ключова інформація про будівництво вноситься в ЕГРН.

Основні цілі процесу

Щоб стати повноправним власником і мати можливість реалізувати об'єкт нерухомості (продати, залишити в якості спадщини або здати в оренду), власнику необхідно здійснити постановку на кадастровий облік. Якщо постановка на кадастровий облік об'єкта нерухомості не була здійснена, власнику категорично забороняється розпоряджатися ділянкою або ж будівлями на ньому.

Оформити таку процедуру можуть такі особи:

  • власники нерухомості
  • власники об'єктів, що отримали їх по праву спадкування
  • орендарі у разі експлуатації споруди більш п'яти років
  • власники прав на довгострокове користування.

Крім усього іншого постановка на кадастровий облік об'єкта нерухомості може бути здійснена представником від імені кожного з перерахованих вище осіб, але тільки після подання довіреності.

Також в законодавстві РФ обумовлені способи подачі документів для процедури постановки на облік:

  • особистий візит в кадастрову службу,
  • відправка поштою заповненої заяви з описом всієї необхідної документації та з повідомленням про вручення.

Про способи подачі заяви буде розказано нижче.

Схема процедури

На законодавчому рівні визначено, що постановка на кадастровий облік об'єкта нерухомості повинна займати не більше 18 днів. Причому цей строк не може регулюватись навіть у разі, якщо вимагається запит необхідної документації в інших службах. Здійснення будь-яких угод з нерухомістю (продаж, оренда, дарування) передбачає наявність у власника кадастрового паспорта. А це означає, що обліку підлягають всі об'єкти без винятку.

При постановці на облік будь різновиди об'єктів нерухомості необхідно:

  • заповнити та подати заяву в установленому порядку у відповідні органи – найближче відділення Росреестра
  • додати до заяви весь перелік необхідної документації
  • отримати офіційне підтвердження прийняття документів – розписку
  • дочекатися подання повідомлення про взяття на облік або про відмову в оформленні
  • на заздалегідь зареєстрований об'єкт отримати кадастровий паспорт.

На кожній папері, що надається під час оформлення процесу, проставляється дата. Більш того, при особистому поданні паперів органи кадастрового обліку зобов'язуються видавати власникові розписку, що містить не лише дату, а й перелік всієї поданої власником документації.

У разі коли всі необхідні папери, і зокрема заява пред'явника, приходять до реєструвального органу поштою, співробітники даної організації на наступний робочий день висилають розписку про отримання за адресою, вказаною в документі. Причому копія зареєстрованої заяви вважається розпискою. Надалі ці папери формуються в облікову справу і позначаються індивідуальним номером зареєстрованої особи.

Постановка на кадастровий облік об'єкта нерухомості: документи

Для здійснення процесу потрібно:

  • заяву за формою, затвердженою Наказом № 577 Мінекономрозвитку РФ від 14.10.2011 року
  • чек, що підтверджує оплату державного мита
  • межова планування об'єкта
  • технічний план реєстрованої нерухомості
  • свідоцтво, що підтверджує права власності власника.

Для отримання технічного плану власнику потрібно заручитися хоча б одним з наступних документів:

  • допуск на експлуатацію нерухомості
  • проект об'єкта
  • технічний паспорт БТІ, отриманий до 01.01.2013 року.

Постановка на кадастровий облік об'єкта нерухомості декларації

Декларація – це документ встановленого зразка, який виступає в ролі деякого доповнення для техплана. У декларації описані ключові відомості про об'єкт нерухомості: параметри, основне призначення, наявність і кількість будівель на ділянці. Крім того, у ній міститься інформація про власника і його права на земельний наділ.

В більшості своїй декларація оформлюється в друкованому форматі. Однак час не стоїть на місці, і в даний час все частіше став використовуватися електронний метод подання всієї необхідної документації. Тобто технічний план створюється на комп'ютері, а після завіряється цифровим друком спеціаліста кадастрової організації.

У такому разі документація заповнюється на звичайному паперовому аркуші без помилок, неточностей і помилок синіми чорнилами. Після чого власник підписує документ і сканує його в досить високій якості (не менше 350 dpi). Відсканований файл передається кадастрового інженера.

Довгим процесом є постановка на кадастровий облік об'єкта нерухомості. Строки проведення процедури визначені на законодавчому рівні. Здійснення процесу постановки на кадастровий облік не може здійснюватися більш 1 місяця з того дня, коли було подано офіційну заяву на реєстрацію об'єкта нерухомості. Заключним днем процесу прийнято вважати день присвоєння земельного наділу індивідуального кадастрового номера.

Способи проведення процедури

Якщо був зібраний повний пакет перелічених документів, здійснюється постановка на кадастровий облік об'єкта нерухомості. Росреестр визначає 3 способи подачі заяви:

  • особисто
  • шляхом поштового відправлення
  • через інтернет.

У другому випадку підпис заявника в обов'язковому порядку повинна бути завірена у нотаріуса. Те ж стосується і онлайн-заяв, тобто відбувається підтвердження електронного підпису.

Процес постановки на облік досить простий і зрозумілий. Головне — своєчасно і в повному обсязі зібрати всю необхідну документацію.