Фактор «земля» точно так само, як і «капітал» є відокремлюваним від особистості конкретного власника. Таким чином, власником землі може виступати одна людина, в той час як її експлуатацією займаються абсолютно інші люди. Іншими словами, у власника землі є право надавати за певну плату можливість експлуатації землі орендарю, який займається сільськогосподарською продукцією, а також з виручки від її продажу вже розплачується з землевласником. Подібна плата за так званий фактор виробництва і являє собою земельну ренту, і саме на ній започатковується ринок землі.

види ренти

Земельна рента поділяється на дві основні категорії:

Всі земельні ділянки, якими володіє ринок землі, знаходяться в самих різних природно-кліматичних зонах, а також мають різні умови експлуатації. Точно так же вони відрізняються один від одного за місцем розташування, тобто деякі знаходяться в безпосередній близькості до великих міст або ж важливим транспортним шляхах, в той час як інші перебувають на віддалених територіях.

При цьому не варто забувати про те, що земельний фонд кожної країни є обмеженим, тобто як в принципі всієї землі, так і деяких ділянок певної якості завжди є обмежена кількість.

Диференціальна

Ті господарства, які знаходяться на кращій землі або ж для яких ринок землі знаходиться максимально близько, знаходяться в більш вигідному положенні в порівнянні з розташованими на віддалених або ж менш якісних ділянках, так як в даному випадку присутні набагато менші витрати. Завдяки цьому, власник може отримувати додатковий дохід, який отримав назву диференціальна рента.

абсолютна

Абсолютна земельна рента являє собою наслідок абсолютно нееластичного пропозиції землі в умовах, коли існує на неї певна приватна власність. З одного боку, в даному випадку повністю виключається можливість вільного перебігу капіталу в бік сільського господарства, але при цьому обмежується кількість земельних угідь, які є придатними для сільськогосподарського використання.

В даному випадку землевласниками потрібна певна орендна плата за будь-які земельні ділянки, в той час як орендарями встановлюється більш висока вартість на сільськогосподарську продукцію для того, щоб у них була можливість оплати оренди.

Ринок землі представляє абсолютну земельну ренту, як унікальний економічний механізм, за допомогою якого забезпечується дбайливе ставлення до землі.

типи ренти

Також ринок землі і рента розподіляється між суб'єктами виробництва в залежності від типу.

Перший тип диференціальної ренти передбачає таку ситуацію, при якій права на певну землю цілком належать певному землевласнику, так як їм встановлюється орендна плата на тому рівні, що враховується якість пропонованих земельних ділянок.

У той же час диференціальна ринок землі і рента другого типу являє собою зусилля орендаря, внаслідок чого повністю присвоюється їм.

Абсолютну ренту привласнює землевласник у вигляді орендної плати за можливість використання певного обмеженого ресурсу.

Орендна плата є винагорода, яка надається власнику за користування певною ділянкою землі або ж будівлями, які на ньому розташовуються, включаючи всілякий інвентар і обладнання. Оплата за всі ці комплектуючі вже розглядається в якості відсотків, тому що в даному випадку передається в користування капітал, а не земля.

При таких умовах орендна плата виступає в якості ринкової ціни, по якій права користування землею передаються іншій людині, внаслідок чого вона надає найбільш значущий вплив на обсяги пропозиції і попиту на земельному ринку.

ціноутворення

Орендні операції, а також купівля-продаж різних земельних ділянок - саме це включає в себе ринок землі. Ціна землі визначається в залежності від двох основних факторів.

В першу чергу вартість землі є прямо пропорційною того, яку вона приносить своєму власнику орендну плату. У той же час вона є обернено пропорційною нормам позичкового регулярного доходу протягом тривалого періоду часу. Людина, маючи в своєму розпорядженні певну суму грошей, може покласти цю суму на депозит, після чого постійно отримувати дохід у вигляді певного відсотка, але в той же час він може витратити ці гроші на придбання земельної ділянки. Таким чином, аналіз ринку землі показує, що ціна земельної ділянки є дисконтну вартість, яка розраховується аналогічно отриманню фізичного капіталу, що приносить своєму власнику дохід.

дохід землевласника

Як відомо, володіння земельною ділянкою має певні витрати і вигоди, при зіставленні яких і можна визначити, чи є доцільним збереження даної власності або ж більш актуальним буде її відчуження. Маючи в своєму розпорядженні землю, власник не застосовує будь-яких інших варіантів отримання доходу. Іншими словами, наприклад, він міг би не вкладатися в землю, а покласти наявні гроші в банк для того, щоб в подальшому отримувати відсотки.

Таким чином, дохід власника землі є співвідношення одержуваної ренти до певної ринковою ставкою відсотка за позиками.

Вартість землі дозволяє визначити, яку суму коштів можна покласти в банк для того, щоб при присутньої на даний момент ринкової процентної ставки можна було б отримати дохід, який дорівнює земельну ренту.

особливості ціноутворення

Обсяг земельної ренти утворюється в процесі взаємодії попиту і пропозиції, якими характеризується ринок землі. У Росії специфіка ринку полягає в тому, що в межах національної економіки надання землі, а також різних природних ресурсів є абсолютно нееластичним. Подібна ситуація утворилася з тієї причини, що обсяг ресурсів являє собою фіксовану величину.

Попит на ринку землі показує, в якій кількості люди готові взяти в оренду землю при різних доступних рівнях оплати за її використання. Відповідно, в умовах високої орендної плати кількість землі, яка здається в оренду, буде на порядок менше в порівнянні з низькою.

Граничний дохід землі безпосередньо залежить від того, наскільки продуктивною є природний ресурс, присутній на ній. Якщо пропозиція на ринку землі передбачає досить високу рентну плату, то в такому випадку в оренду беруться тільки досить продуктивні землі, тому що оплата високою ренти при наявності прибутку орендаря можлива тільки в разі високого граничного доходу. Якщо ж земельна рента знижується, то з плином часу навіть до не самих продуктивним землям почне проявлятися інтерес.

Особливості ринку землі як такого

На відміну від переважної більшості ринків огляди ринку землі показали, що він є менш організованим і відрізняється від конкурентного. Оцінюючи вартість земельних ділянок, потрібно буде враховувати безліч особливостей земельного ринку:

  • На ринку землі присутня досить складна стандартизація, сортування і покупка об'єктів за зразками, так як у кожної окремої ділянки є власне місце розташування, а також фізичні характеристики. Крім усього іншого, цінність кожної окремої ділянки безпосередньо залежить від його оточення.
  • Попит і пропозиція є незбалансованими, при цьому присутні вкрай обмежені можливості їх приведення в стан рівноваги.
  • На продаж на даному ринку присутня право на об'єкт, при цьому у самих земельних ділянок присутній фіксоване місцезнаходження. Проведення операцій із земельними ділянками пов'язано з великою кількістю юридичних формальностей, в зв'язку з чим потрібно забезпечити документальне оформлення, а також обов'язкову державну реєстрацію. Саме з цієї причини ринок землі передбачає масу витрат при проведенні операцій, необхідних для перевірки реєстрації та прав власності.
  • На цьому ринку є далеко не найбільша відкритість інформації, яка не йде ні в яке порівняння з ринками споживчих товарів або ж цінних паперів, тому що досить часто всілякі угоди з нерухомістю проводяться конфіденційно, і ризики інвесторів у зв'язку з цим значно збільшуються.
  • Проведення операцій із земельними ділянками передбачає наявність великих інвестицій, внаслідок чого розвиток ринку земель безпосередньо залежить від можливостей позикового фінансування, включаючи також вартість залучення кредитів, необхідних для освоєння землі.
  • Даний ринок дуже сильно регулюється державними органами, а також різними законодавчими нормами. Звичайно, ефективне місцеве управління сприяє значному збільшенню інвестиційної привабливості територій, внаслідок чого активно використовується в великих містах.

Особливості ринку в Росії

Російський ринок відрізняється від інших досить низькою ліквідністю різних об'єктів купівлі / продажу в порівнянні з різними розвиненими країнами. Зокрема, це пов'язано з особливостями процесу становлення земельного господарства, і в першу чергу поділом державної власності на землю і відсутністю розвитку безлічі сегментів ринку, що сприяє стримування ринкового розвитку, а також обмежує реалізацію головного принципу - максимально ефективному управлінню власністю.