Договір купівлі продажу: як скласти, особливості

Договір купівлі-продажу являє собою юридичний акт, укладений між двома сторонами, одна з яких (продавець) зобов'язується передати у власність іншої (покупець) товар (предмет, річ, нерухомість, транспортний засіб) за певну узгоджену плату (ціну).

Договір купівлі продажу бланк 2016 має свої особливості.

Законодавство РФ та інші правові документи регламентують умови укладення даної угоди. Загальні положення договору визначені ЦК РФ. Згідно з цим кодексом, предметом угоди купівлі-продажу між фіз та юр особами може виступати будь-яке майно, не вилучене з цивільного обороту. Це може бути:

  • Нерухомість – будинки, квартири, дачі, земельні ділянки та інше нерухоме майно
  • Транспортні засоби – автомобілі, автобуси, мотоцикли, причепи і т. д.

Предметом акту купівлі-продажу вважаються ті об'єкти (речі), які на
день його підписання належать продає суб'єкту права власності.

Договір купівлі продажу авто

Договір купівлі продажу купівлі продажу автомобіля між фізичними особами – найбільш поширений вид угоди. За нього власник кошти зобов'язується передати його у власність покупцеві, а той у свою чергу зобов'язаний внести за нього певну валютну суму (вартість) в грошовому еквіваленті.

Завіряти документ, згідно з яким стає дійсною угода про передачу автомобіля в інші руки, нотаріально не є сьогодні обов'язковою вимогою.

В тему: Нова форма РСВ 1 за 1 квартал 2016 – заповнений зразок

Для здійснення операції з передачі автомобіля необхідна наявність таких документів:

  • Техпаспорт ( ПТС ) на реалізоване засіб пересування, в якому повинна бути спеціальна позначка ДАІ про зняття з обліку.
  • Особисті документи (паспорти) суб'єктів угоди – продавця і покупця.
  • Довіреність від власника ТЗ, якщо реалізатор не є таким.
  • Довіреність на нового власника (власника) машини про придбання транспорту.

Далі сам порядок оформлення договору авто визначається пункт 1, статті номер 454 ЦК Росії, а також Положенням № 30 ЦК.

При цьому порядок зняття з обліку та реєстрації автомобіля відбувається на підставі Наказу МВС № 1001 у редакції від 13.02.2015 року.

Квартиру як оформити за договором купівлі-продажу?

В узгодженні зі статтею номер 550 Цивільного кодексу договір купівлі-продажу житла (квартири, будинки) повинен бути складений у письмовій формі на типовому бланку або від руки і містити таку інформацію:

  • назва акта
  • об'єкт продажу
  • відомості про сторони правочину (про що продає і покупающем суб'єкта)
  • адреса підписання
  • дата
  • підпис сторін.

Договір купівлі продажу квартири зразок 2016 Росреестра завантажити безкоштовно і без реєстрації можна на офіційних державних, юридичних і приватних ресурсах. Форма документа вибирається звичайна або нотаріально завірена. Крім того, цей документ (перехід права власності) підлягає обов'язковій Держ реєстрації в уповноваженому органі росреестра і вважається дійсним саме з моменту цієї реєстрації передавального акта.

Земельну ділянку та договір про його продаж — бланк і зразок

Для земельної ділянки форма (зразок) договору може бути за бажанням сторін або завірений нотаріусом, або ні. Обов'язкове посвідчення, згідно з цивільним законодавством, потрібно тільки при реалізації садового земельної ділянки ренти з довічним його змістом.

Невід'ємна казенна реєстрація документа щодо відчуження земельної ділянки враховується лише для домовленості дарування.

В тему: Завантажити бланк резюме для влаштування на роботу

Інші акти відчуження в обов'язковій держ реєстрації не потребують. Однак, якщо земля, зазначена у договорі, вважається територій сільськогосподарського призначення, тоді відповідно до пункту 3 ст. 1 ФЗ РФ від 24. 06. від 2002 року, переважним правом придбання наділений суб'єкт РФ або орган муніципального (районного) самоврядування. Невід'ємним умовою підписання акту купівлі земельної ділянки (гаража) вважається його вартість. Порядок сплати грошових коштів відбувається за згодою сторін.

+7 (499) 703-41-47 – Москва, Московська область
+7 (812) 309-83-52 – Санкт-Петербург, Ленінградська область

Відмінності договору купівлі-продажу при продажу з завдатком, роздрібної, з розстрочкою платежу

З'ясуємо відмінності при продажу з завдатком, роздрібної та розстроченням платежу. Покупка в розстрочку – це угода, при якому платіж здійснюється не всією сумою ціни продукту, а по часткам. Розстрочка більш поширена при реалізації роздрібних продуктів в кредит. При ній між контрагентами з'являються кредитні зобов'язання. Крім того, продавець може вимагати від покупця завдаток.

Договір роздрібної купівлі прийому займає 1-е місце з числа видів всіх подібних актів ГК РФ. За нього торговець, який здійснює підприємницьку робота по реалізації продукції у роздріб, зобов'язується передати клієнту товар, створений для індивідуального, домашнього, господарського або іншого застосування. Продають суб'єктом можуть виступати фізичні і юридичні особи, що здійснюють підприємницьку діяльність.

Споживачем може виступати фіз особа.

Попередній акт прийому передачі нерухомості або транспортного засобу

За обопільною згодою може полягати попередній акт прийому передачі нерухомості (квартири. земельної ділянки з будинком) або транспортного засобу (легкового або вантажного автомобіля). Обов'язковою дією підписання даної папери не є, однак юристи рекомендують все ж зробити це.

Як продати машину без страховки, не знімаючи з обліку: особливості оформлення угоди?

Відповідаючи на питання, як продати автомобіль без страховки, не знімаючи з обліку, можна дати наступні рекомендації. Угода повинна бути засвідчена нотаріусом, після чого авто цілком можливо передати в руки новоспеченого власника.

В тему: Заяву на відгул за раніше відпрацьований час зразок, як скласти?

При здійсненні заходу, необхідно з собою мати такі документи:

  • ПТС – копія
  • сам примірник договору
  • ксерокопія паспорта покупця.

Продає сторона новому власнику кара повинна передати такі папери:

  • 2 примірника договору – для ГІББД та власника
  • технічний паспорт транспортного засобу
  • страховий поліс на авто
  • талон технічного огляду (якщо є)
  • номерні знаки.

Майже всі власники автомобілів, які прийняли рішення збути свою техніку, не знімаючи з обліку, задають питання про те, як бути, в разі якщо авто зареєстрований в якомусь районі, а новий господар бажає поставити його на облік в іншому. Але, в даний час (з 2014 року) номери дійсні у всіх регіонах країни, незалежно від адреси їх реєстрації.

Розірвання договору купівлі-продажу з ініціативи покупця чи переоформлення, як відбувається?

Клієнт має право розірвати угоду в наступних випадках:

  • якщо колишній власник не бажає передати клієнту проданий товар (п. 1 ст. 416 ЦК РФ)
  • якщо торговець не передає споживачеві відносяться до товару документи і пристосування (ст. 417 ЦК РФ)
  • при недотриманні продала стороною умов передачі у відповідності зі статтею № 421 ГК РФ
  • при передачі торговцем товар виявився неналежної якості (ст. 428 ЦК РФ)
  • при простроченні поставки продукції (п. 4 ст. 464 ЦК РФ).

Скільки коштують послуги нотаріуса при розірвання і укладання угоди?

Нотаріус за власні послуги (не важливо справа стосувалася автомобіля. квартири або земельної ділянки з будинком) стягує нотаріальний тариф (державне мито) обсяги яких встановлені Податковим кодексом РФ і ст. 22.1. а також певний відсоток від суми угоди.