Ринок архітектурно-проектних робіт Росії величезний і до того ж знаходиться в стадії формування, що особливо відчувається в мегаполісах. Поряд з високою конкуренцією (згідно зі статистикою, в Москві функціонує понад 250 архітектурних бюро) архітектурні послуги надаються архітекторами також без підприємницької реєстрації.

Чому вигідний архітектурний бізнес?

Цей бізнес не вимагає закупівлі сировини або товару. Його рушійною силою є інтелект працівників: архітекторів і дизайнерів і їх професійний авторитет у клієнтів. Налагоджений бізнес при ідеально працює персоналі нерідко визначає рентабельність, що досягає 200%.

Що означає така висока рентабельність в макроекономічному аспекті? Саме те, що російський архітектурний ринок тільки формується. У ньому тимчасово порушена гармонійність - переважають компанії типу архітектурно-дизайнерське бюро. Однак резерви є: статистика економік країн Східної Європи свідчить, що архітектурних компаній в них в 2,5-3 рази більше, ніж в Росії.

За різними оцінками поточна ємність російського архітектурного ринку становить менше 1 млрд. $ (Московського - 300 млн. $). Очевидно, що це офіційна (видима) частина айсберга, адже не секрет, що реальний обсяг бізнесу багаторазово занижений шляхом демпінгування архітектурних проектів концернами, а також «сірими» і «чорними» архітекторами, які працюють «на дому».

Фігуранти: архітектори та бізнесмени

Абсолютно очевидна перспективність подальшого зміни вектора розвитку даної сфери. З ростом добробуту населення зростає і попит на естетичне перетворення його середовища проживання. На російському ринку фактично виник десятиліття назад і з того часу особливо динамічно розвивається ландшафтний дизайн. Все більше талановитих архітекторів хоче заснувати безпрограшний бізнес, заснований на їх кваліфікації і коммунікабенльності.

Їх цікавить, як відкрити архітектурне бюро. Але, з іншого боку, це ж питання є нагальним для багатьох інвесторів, зацікавлених в тому, щоб вигідно інвестувати свої кошти в динамічний архітектурний бізнес, щорічно зростає на 30%. Виходить класична ситуація: хто кого. Або затребуваним архітектору вдається стати успішним підприємцем, або підприємцю вдасться найняти успішних архітекторів, що призвели до нього клієнтуру.

Цій темі - відкриття бізнесу шляхом заснування архітектурного бюро присвячений матеріал, зібраний в даній статті.

Приватні архітектурні компанії на архітектурному ринку

На російському ринку архітектурно-проектних робіт за великі замовлення відчайдушно конкурують державні, муніципальні і приватні організації. Втім, існують і проблеми: далеко не завжди найбільш талановиті і гідні архітектори отримують держзамовлення (це питання ми піднімемо пізніше).

Але ми не будемо розглядати архітектурні компанії різних форм власності. Предметом розгляду в даній статті є приватна архітектурна компанія.

Уявімо собі типовий прагматичний бізнес-план архітектурної фірми.

Починати - ні з нульовою планки

За створення комерційних архітектурних бюро зазвичай беруться фахівці, «які мають своє ім'я» і обслуговують певне коло клієнтури. В цьому випадку засновнику-професіоналу, який має індивідуальну ліцензію на архітектурну творчу діяльність, достатньо оформити ІП.

Якщо ж такої немає, то створюється юридична особа (зазвичай - у формі ТОВ), яке повинно отримати ліцензію на виконання проектних і будівельно-ремонтних робіт. Персонал цієї організації повинен відповідати критеріям кваліфікації і виробничого досвіду. Організація, що володіє ліцензією, перевіряється наглядовими архітектурним органами.

Витрати і інвестиції

Інвестиції у відкриття цього виду підприємництва відносно невеликі.

Крім розглянутих вище витрат на оформлення організаційної форми і на ліцензування, необхідно буде орендувати офіс архітектурного бюро. Для такої оренди не підходять віддалені або спальні райони. Орендувати слід в центрі міста. Правда, виходячи з мінімальної початкової комплектації персоналу, площа потрібна відносно невелика - 20 м 2.

Перша зарплата персоналу також повинна бути передбачена на цьому етапі. Щоб оплатити працю персоналу, 3-х працівників, буде потрібно сума 50 тис.руб. Ну і, звичайно ж, слід закупити оргтехніку і меблі, на що «по мінімуму» знадобиться сума 200 тис.руб. Бажано також ініціювати рекламу своєму підприємству (50 тис.руб.).

Доходи архітектурного бюро

Своєрідною «форою» для архітектурного бізнесу є професіоналізм співробітників бюро. Його ознакою є одночасне, разом з відкриттям бізнесу, отримання серйозного і вагомого рівня попиту. Важливо, щоб співробітників-архітекторів в місті знали і до них йшли. Якщо ж персонал «нульовий», то доведеться місяці два працювати до досягнення точки беззбитковості і рік-півтора - до досягнення адекватної рентабельності.

При дослідному персоналі вже на другий місяць робота принесе архітектурному бюро прибуток, а інвестиції повністю окупляться через 3-4 місяці. Якщо в основному надходять великі замовлення на проекти, то компанії є сенс працювати як архітектурно-планувальне бюро.

Для підтвердження вищесказаного наведемо деякі тарифи московських архітектурних бюро при проектуванні житлового фонду: дизайн інтер'єру - 50 $ за м 2. дизайн-проект 200 $ за м 2. авторський нагляд принесе комісію в 1000 $ за місяць.

Вибираємо специфіку бізнесу

Природно, що кожна архітектурна компанія буде прагнути стати лідером в своєму ринковому сегменті. Це правильна стратегія для максимізації прибутку. На розвиненому ринку мегаполісів, в умовах будівельного буму лідерство передбачає певну спеціалізацію архітектурних організацій.

Відкривши бізнес, слід подумати про спеціалізацію. Тому варто детально і об'єктивно оцінити кваліфікацію персоналу архітектурного бюро, змішав її зі специфікою ринку. Зазвичай вибирається сфера діяльності, в якій співробітники мають реальний багаторічний досвід. З чого ж доведеться вибирати? Розглянемо кращі для архітектурного підприємництва форми архітектурних компаній.

Спеціалізовані архітектурні бюро

Архітектурно-планувальне бюро займається розробкою комплексу проектних документів, таких як генплан, архітектурно-будівельний, опалювально-вентиляційний, водопровідно-каналізаційні розділи, а також планування електропостачання, технологічного, організаційно-будівельного забезпечення. За всіма цими розділами також готуються кошторису.

Архітектурно-дизайнерське бюро на замовлення клієнта надає йому рішення житлових і ландшафтних інтер'єрів, виражене в дизайн-проект, згідно об'єктивної можливості і побажанням замовника. При цьому фахівцями підбирається оптимальна концепція, стилістичне рішення, колористика. Визначаються оздоблювальні матеріали, відповідні посильної для клієнта стосовно ціна / якість.

Архітектурно-виробниче бюро спеціалізується на розробці комплексної проектної документації виробничих будівель (генерального плану об'єктів, інженерних мереж і систем, технологічних будівель). Займається ця організація і генпланом житлових будинків для персоналу, але «навздогін» за плануванням їх виробничих будівель.

Універсальні архітектурні компанії

Архітектурно-конструкторське бюро - більш універсально. До його складу, як правило, входить кілька відділів. Сфера його діяльності не тільки об'єднує функції обох тміпов розглянутих вище архітектурних бюро, а й включає в себе на всіх стадіях проектування авторський і технічний нагляд на об'єкті.

Такий тип архітектурного бюро є сенс організовувати на архітектурному ринку з обмеженим попитом. Специфіка його роботи в тому, що якою б архітектурний запит ні надійшов в бюро від людини, той автоматично стає його клієнтом.

Існує ще один формат компанії в цій галузі. Втім, вибирають його професіонали, які вже мали досвід роботи, тому вони заздалегідь знають, як відкрити архітектурну майстерню, перетворивши своє функціонує архітектурне бюро. Зміна полягає в переході на 100% проектування і будівництво «під ключ».

Останнє означає, що архітектурна майстерня повністю бере на себе організацію будівництва, авторський і технічний нагляд. Крім цього, архітектурна майстерня часто виконує місію поставки клієнту дефіцитних оздоблювальних матеріалів. З'єднання архітектурних і будівельних функцій в одній юридичній особі підвищило рентабельність архітектурної майстерні щодо архітектурного бюро на 7%.

Місто як сукупність архітектурних проблем

Як собі уявляє сучасний російський мегаполіс людина, осмислюються, як відкрити архітектурне бюро? Можливо не так, як ви? Йому впадає в очі відразу ж вся проблематика. Міські вулиці, втратили функцію комунікації, у вигляді яких відчувається дефіцит комфорту для середньостатистичного жителя. Площі, створені для демонстрацій і парадів, що представляють собою кам'яні пустирі в будні дні.

У вигляді міст загублена концепція стійкої архітектури. Злободенно звучить проблема громадських просторів. Очевидно, що все це слід переорієнтувати так, щоб міська архітектура максимально відповідала поняттям людей про безпеку і комфорт, максимально сприяла різноманітної соціальної активності людей. Позитивно, що архітектори вже починають не тільки про це говорити вголос, але і пропонують, як змінити ситуацію (ми маємо на увазі I з'їзд Нацпалати архітекторів.)

Вибір сфер обслуговування

Увага підприємців заслуговує досвід роботи діючих архітектурних компаній. Очевидно, що перш ніж шукати відповіді на запитання про те, як відкрити архітектурне бюро, слід чітко уявити собі пріоритетні сфери майбутньої роботи. За статистикою, вони виглядають наступним чином: житловий фонд - 25%; інноваційні проекти нових підприємств, публічних місць - 2-5%; офісна нерухомість - 20%; ресторанний бізнес - 10%; сфера послуг - 2-3%; торгова нерухомість - 5-7%; універсальний підхід, обслуговування всіх замовлень - 30%.

Які перспективи має архітектурний бізнес в Росії? Це питання активно обговорювалося на I з'їзді Національної палати архітекторів, яке відбулося 22.11.2013 р Безсумнівно, бізнес в цій сфері затребуваний і активний.

Протиріч також вистачає. А вони, як вчить нас історія, є відправними точками розвитку. Можливо тому проникливих підприємців все частіше цікавить питання про те, як відкрити архітектурне бюро.

Прийнятий з'їздом програмний Меморандум-2013 передбачає приведення архітектурних «правил гри» у відповідність зі світовою практикою. По-перше, має забезпечити адміністративну незалежність архітектурної від будівельної галузі.

По-друге, має бути створити (в т.ч. і для архітектурних бюро) прозорі умови конкуренції за держзамовлення містобудування (а це 58% ринку архітектурно-проектних робіт).

Меморандум передбачає розробку і внесення відповідних змін до федерального «Закон про архітектурну діяльність ...»