Щоб домогтися успіху і фінансового благополуччя, недостатньо працювати в поті чола в офісі або на заводі. Такий вид заробітку за визначенням не може принести великого доходу, так як господареві це буде просто невигідно. Люди, які зрозуміли даний принцип, намагаються знайти вихід з ситуації, що склалася, але разом з тим бояться втратити роботу.

У таких випадках можна звернути увагу на пасивні способи отримання доходу. Для тих, у кого є вільна житлоплощу (кімната, квартира, будинок), підійде варіант з її подобової здачею в оренду. У нерухомість також можна вкласти свої заощадження, тому що банківська система особливої ​​довіри не викликає.

Аналіз ситуації на ринку житла

За радянських часів дохід, який приносила оренда житлових приміщень, називався нетрудових і старанно пресекался. Сьогодні ситуація в корені змінилася. Навіть старенькі бабусі готові потіснитися заради стабільної добавки до своєї невеликої пенсії.

Яку ж прибуток може приносити такий бізнес? Подобова здача квартир може бути дуже вигідною справою. Це було доведено на практиці людьми, яким сподобалася ця бізнес-ідея.

Подобова здача квартир елітного класу в великих містах може приносити колосальний дохід. Житлові приміщення бізнес-класу принесуть своєму власникові менший прибуток, але на більш стабільній основі, так як користуються більшою популярністю. Нарешті, здача кімнати в гуртожитку або квартирі є найбільш доцільним заняттям на початковому етапі.

Вигода, яку приносить оренда житлових приміщень на добу, безпосередньо залежить від наявності готелів в населеному пункті, вартості номерів, а також туристичного потоку людей. Як приклад можна привести приморські курорти Росії. Туристи часто приїжджають туди на відпочинок «дикунами», тобто без туристичної путівки. Вони змушені шукати місце для проживання самостійно. На період відпусток кожен місцевий житель стає рантьє.

Разом з тим в Москву та інші великі міста приїжджає багато ділових людей, які звикли до комфорту і розкоші. Вони вважають за краще зупинятися в елітних квартирах і, відповідно, готові за це добре заплатити.

Відсутність повноцінної конкуренції

У нашій країні, особливо в невеликих містах і селищах, готельний бізнес розвинений дуже слабо. Заповзятливі люди користуються даною перевагою, здаючи в оренду житлові приміщення.

Дійсно, якщо порівняти кількість готелів в Росії і в країнах Західної Європи і США, то можна виявити, що у нас їх в 2,5 рази менше. При цьому більшість великих готелів зосереджена в Москві і Санкт-Петербурзі.

Разом з тим відсутність конкуренції завжди підстьобує бізнес. Подобова здача квартир стає воістину народним засобом по вилученню додаткового доходу.

Оголошення про вільні житлових площах, готових прийняти постояльців, можна виявити практично в кожній газеті, на зупинках громадського транспорту та стінах будинків.

Через такої великої кількості пропозицій створюється неправильне уявлення про те, що здати квартиру дуже складно. Насправді ніша зайнята лише на 50-70%, а темп будівництва нового житла і готелів істотно сповільнилося. Тому кожен бажаючий може займатися цією справою.

Перші кроки рантьє

Щоб отримувати дохід з нерухомості, її необхідно мати. Тому перше, що потрібно зробити підприємцю, це вкластися в покупку квартири, кімнати або особняка. Розмір житлової площі і її облаштування залежатиме лише від фінансових можливостей.

У деяких випадках вдається по-іншому побудувати бізнес. Подобова здача квартир, отриманих у спадок від померлих родичів, є одним з найпоширеніших способів отримання додаткового доходу. Дійсно, продавати житло, якщо в сім'ї є діти, недоцільно. Вони незабаром підростуть (також як і ціни на нерухомість) і захочуть відокремитися. Разом з тим містити порожню квартиру дуже накладно. Тому багато хто вирішує її здавати.

Людям менш забезпеченим і не мають багатих наследодателей, можна порадити починати зі здачі кімнати в своїй квартирі. Такий спосіб заробітку має безліч незручностей, але дозволяє в подальшому розвивати орендний бізнес. З чого почати, кожен повинен вирішувати для себе сам. При цьому необхідно орієнтуватися на свої матеріальні і вольові можливості.

Прибуток і витрати

Отримання прибутку - це мета, яку переслідує будь-який бізнес. Подобова здача квартир винятком не є. Дохід, який отримає власник приміщень, може варіюватися від 100 до 100 000 доларів щомісяця. Як вже зазначалося раніше, цифри будуть залежати від класу житла, що здається, його площі та облаштування.

Добова оренда завжди дорожче довгостроковій, тому потрібно бути готовим до того, що середній час оренди не буде перевищувати 2-3 днів. Власник квартири завжди повинен працювати на майбутнє і постійно залучати нових клієнтів.

Разом з тим не варто забувати про витрати, які має на увазі орендний бізнес. З чого почати підрахунки? По-перше, облаштування приміщення меблями і побутовою технікою. По-друге, закупівля засобів особистої гігієни: зубна паста, гель для душу, шампунь, туалетний папір. По-третє, сплата податків і квартплати. До витрат також можна віднести розміщення реклами в газетах і журналах.

окупність

У разі, коли в оренду здається власна квартира, про окупність говорити не варто, так як бізнес практично відразу починає приносити дохід. Але заробити можна і по-іншому. Деякі спритні люди застосовують схему, коли здаються на добу приміщення, що знаходяться у них в довгостроковій оренді.

Період окупності в кожному конкретному випадку буде різним. Так, при середній щомісячної оплати оренди, витрати на меблі, побутову техніку і засоби особистої гігієни доведеться вкласти на початковому етапі близько 100 000 рублів за одну квартиру. З житлового приміщення бізнес-класу можна отримувати до 2000 рублів на добу. Таким чином, успішний бізнесмен зможе вже на 2 місяць отримувати дохід.

залучення клієнтів

Коли рішення прийнято, необхідно діяти. Першим, на що необхідно звернути увагу, є пошук клієнтів. Стандартні способи реклами, такі як розміщення оголошень у друкованих виданнях та в людних місцях, мають місце бути, але не є найефективнішими. Це пов'язано з тим, що подобова здача квартир цікавить в основному приїжджих.

Реклама повинна бути такою, щоб туристи могли дізнатися про можливість зупинитися в затишній квартирі. Для цих цілей як не можна краще підійде інтернет. Інформацію краще розміщувати на тематичних сайтах, в соціальних мережах і порталах, присвячених місту.

Також можна розмістити свою рекламу на відеостойках, розташованих на вокзалах. Приїжджі часто звертають на них увагу, а вартість подібної послуги порівняно невелика.

Довіряй але перевіряй

Добова оренда відрізняється від довгострокової тим, що за своїми постояльцями в першому випадку доводиться стежити ретельніше. Всім відома тяга наших людей до готельним рушникам і іншим речам, які з легкістю поміщаються в сумку.

Крім пропажі дрібничок трапитися може все що завгодно: затоплення сусідів, пожежа, п'яний дебош і багато іншого. Щоб не залишитися в збитку, необхідно заздалегідь обговорити всі умови проживання клієнтів. Кращим варіантом буде підписання заздалегідь підготовленого угоди. Паспорт мешканця також бажано залишити у себе до його від'їзду. У цьому випадку ймовірність того, що він втече, не розрахувавшись, зводиться до нуля.

супутні послуги

Можна заробити набагато більше, якщо надавати своїм клієнтам додаткові послуги. Наприклад, організувати їх харчування і прання брудної одягу. Наявність подібного сервісу принесе додатковий дохід і дозволить створити сприятливу репутацію. Дійсно, людина, постійно мотався по відрядженнях, хоче хоч на один день відчути себе вдома, поїсти борщу і одягнутися в чисте.

Туристи ж в основному цікавляться місцевими пам'ятками. Для них можна організувати екскурсії по пам'ятних місцях і сувенірним магазинчиках.

Розширення бізнесу

Згодом, коли бізнес почне приносити стабільний дохід, можна буде зайнятися його розширенням. Збільшити прибутковість своєї справи можна декількома способами. Такий варіант, як відкрити міні-готель в квартирі, підійде для тих, хто готовий слідувати вказівкам попереднього пункту, тобто надавати додаткові послуги своїм клієнтам. Крім цього, накладається ряд додаткових умов на саму квартиру. Це за визначенням має бути просторе приміщення, в якому могло б розміститися кілька постояльців. Малий готельний бізнес дуже вигідний. Якщо вдасться налагодити потік клієнтів, то він буде приносити постійний дохід.

Другий спосіб полягає в розширенні мережі здаються в оренду квартир. Для цього знадобиться певний капітал, так як житлові приміщення доведеться викуповувати або ж орендувати на довгостроковій основі.