У нашій країні комунальне господарство дуже складно влаштовано. Тому не кожен керуючий знає, як вийти з важкої ситуації, не кажучи вже про простих жителів багатоквартирних будинків. Плутанина виникає через складний і заплутаний законодавства, а також чиновників, які не здатні регулювати різні питання. Деякі моменти безпосередньо стосуються мешканців, і тому їх необхідно знати.

Загальні відомості

Одним з найбільш складних питань є ремонт будинку. Багато людей не розуміють, які саме комунальні послуги вони оплачують. Розбиратися в цьому питанні необхідно, так як він допоможе проконтролювати ремонтні роботи. Як правило, управління житлово-комунального господарства працює знехотя, а страждають через це мешканці. Напевно багато людей чули, що ремонт багатоквартирного будинку може зустрічатися двох видів. Це поточний і капітальний ремонт. Ці два види відповідають за відновлення різних елементів будівлі.

Поточний ремонт в багатоквартирному будинку

Більшість людей звертали увагу на рядок в квитанції, яка відведена ремонту. Але не всі розуміють, за що вони платять таку суму щомісяця. Поточний ремонт - це один з видів робіт, які виконуються в певний період. Його проводять раз в три місяці або раз на рік. Це є запланованим заходом. Поточні роботи здійснюються в певний встановлений термін, і на їх проведення не впливають різні аварії або поломки.

У списку заходів міститься діагностика і усунення дрібних несправностей, заміна або удосконалення обладнання і пристроїв. Поточний ремонт - це вид робіт, який проводиться по відношенню до спільного майна багатоквартирного будинку. З цього випливає, що бригада не виконує ніяких дій на території квартир. Тому якщо у мешканця виникли дрібні проблеми, необхідно самостійно звернутися до майстра. Поточний ремонт житла виконується за власні кошти.

Що таке спільне майно?

У багатоквартирних будівлях майно розділяється на власне і суспільне. Не кожен куточок в будинку належить мешканцям. Саме тому в законодавчих документах прописано, що називається спільним майном. Під цим поняттям розуміються всі конструкції, приміщення та обладнання в багатоквартирному будинку.

Серед них виділяють:

  • охоронні конструкції (двері) і обладнання (домофон, відеоспостереження);
  • ліфт і шахта;
  • поштові ящики;
  • інженерні конструкції (теплопостачання, електропостачання та водопостачання);
  • підвал або горище, а також різні елементи, які знаходяться в ньому;
  • трубопроводи;
  • фундамент, фасад та покрівлю.

Тому можна зробити висновок, що перераховані конструкції та устаткування повинні бути відремонтовані і перебувати в робочому стані.

З чого починається робота?

Організація поточного ремонту починається з діагностики всіх елементів багатоквартирного будинку. Цим займаються спеціальні будівельні організації. Дана процедура виконується для складання кошторису на витратні матеріали та послуги, які необхідні, щоб виконати поточний ремонт будівлі.

Після діагностики будівельні бригади приступають до усунення неполадок. Спочатку виконуються дрібні ремонтні роботи, а потім переходять до великих. До першого типу відносять фарбування стін, заміну проводки. З другим видом трохи складніше. Фахівці виконують заміну або відновлення конструктивних елементів багатоквартирного будинку, встановлюють охоронне устаткування, проводять профілактику ліфта і т. Д. Поточний ремонт - це досить витратний захід. Давайте розглянемо детально ремонт кожної з частин.

Роботи, пов'язані з ним:

  • закладення тріщин і відновлення облицювання;
  • усунення проблем зі стягуванням;
  • ремонт пошкодженої гідроізоляції;
  • заміна окремих частин фундаменту;
  • будівництво вентиляційних каналів;
  • ремонт підвальних приміщень.

Стіни і фасад

Тут ремонтні бригади здійснюють такі дії:

  • замазування тріщин і швів, реконструкція окремих частин цегляних стін;
  • забивання тріщин і западин між цеглинами і панелями;
  • ремонт карнизів і перемичок;
  • ремонт балконів;
  • заміна декоративних матеріалів (плитки, декоративних каменів і т. д.);
  • утеплення стін;
  • закладення пошкоджених ділянок штукатурки;
  • фарбування стін і фасадів.

перекриття

Тут здійснюють заміну і посилення дерев'яних та залізобетонних покриттів, закладення швів між ними. Обслуговування та поточний ремонт перекриттів включає в себе їх утеплення і забарвлення.

В даному пункті виконуються такі роботи:

  • заміна всіх пошкоджених елементів перекриття;
  • покриття дерев'яних елементів засобами протипожежного захисту;
  • всі види ремонтних робіт, пов'язані з покриттям покрівельного матеріалу;
  • заміна пошкоджених частин покрівлі;
  • установка ковзанів і карнизів;
  • гідроізоляція та утеплення конструктивних елементів.

Вікна, міжквартирні перегородки, сходи

Фахівці проводять установку або заміну складових частин віконних прорізів.
Міжкімнатні перегородки зміцнюються, а в окремих випадках проводиться будівництво нових ділянок. Що стосується сходів, то тут закладаються всі тріщини і дірки на сходинках, змінюються перила і кріплення до них.

Підлоги і печі

Першим і важливим етапом є заміна окремих частин статей та елементів печі, які руйнуються. Тобто виконується повне перекладання цегли. Далі, всі шви і тріщини замазують, піддаються гідро- і теплоізоляції. В окремих квартирах проводиться повна заміна підлоги.

Реконструкція інженерних мереж

  • заміна деяких ділянок трубопроводів і запірної арматури;
  • установка вентилів, кранів, засувок;
  • утеплення елементів опалення (котлів, труб, баків);
  • заміна опалювальних приладів;
  • випробування системи опалення;
  • ремонт насосів.
  • заміна окремих ділянок трубопроводів і складових частин, герметизація з'єднань, і їх утеплення;
  • установка нових водопровідних кранів, раковин, умивальників, унітазів, ванн і т. д;
  • утеплення баків і трубопроводів на горищі або підвалі;
  • ремонт моторів і їх окремих частин;
  • прочищення каналізації
  • установка і ремонт поливальних дворових систем.
  • заміна несправних ділянок електричних мереж. Стосується це тільки тих місць, які знаходяться поза квартири; Усередині все робить сам власник.
  • відновлення несправних рубильників і вимикачів в під'їзді;
  • заміна запобіжних елементів, а також електричних щитків;
  • установка або ремонт фотовиключателей;
  • в квартирах проводиться заміна стаціонарного електричного обладнання, тобто плит і нагрівальних шаф.

Що стосується вентиляції, фахівці виконують заміну пошкоджених вентиляційних каналів і обладнання.

загальнобудинкові пристрої

У даному розділі проводиться установка або заміна спеціального обладнання. Всі ці дії повинні бути узгоджені з місцевими державними органами. Цей процес виконується тільки професіоналами, що направляються відповідною організацією.

Серед даних робіт виділяють:

  • установку будь-якого виду котельні, призначеної для забезпечення теплом багатоквартирного будинку;
  • монтаж опалювальних і водопровідних насосів, а також очисного обладнання;
  • установку спеціального вентиляційного обладнання для багатоквартирних будинків підвищеної поверховості;
  • монтаж систем пожежогасіння, ліфта і т. д.

Зовнішній благоустрій двору

В даний пункт входить ремонт зруйнованих тротуарів, дорожнього покриття, а також установка клумб, дитячих і спортивних майданчиків, сміттєвих баків, озеленення подвір'я, заміна огорож і т. Д. Слід зазначити, що цей перелік робіт виконує спеціальна бригада.

Всі нюанси, починаючи від покупки витратних матеріалів і закінчуючи вартістю робіт, повинні прописуватися в спеціальному договорі. Він складається між ремонтною бригадою і головою ТСЖ або іншої організації.

Як стягується оплата за поточний ремонт?

Як говорилося раніше, після того як ремонтна бригада виконає діагностику, вона надає готову кошторис. У ній вказується ціна на витратні матеріали, а також вартість виконаних послуг. Фахівці роблять оцінку не тільки загального стану будівлі, а й кожної з систем. Органи місцевого самоврядування повинні розділити отриману суму на всіх мешканців багатоквартирного будинку. Як же це відбувається? Для цих цілей застосовується спеціальна програма розрахунків.

Щоб зробити нарахування, необхідно знати загальну площу всіх приміщень в багатоквартирному будинку. Вартість за ремонтні послуги ділиться на суму площ всієї будівлі. Далі, отримана цифра множиться на кількість квадратних метрів кожної взятої квартири. Тобто сума за виконаний поточний ремонт залежить від квадратних метрів житлоплощі. Саме тому цифри в квитанції можуть істотно відрізнятися.

Іноді застосовується й інший метод. Він полягає в тому, що сума за виконаний поточний ремонт ділиться на кількість всіх квартир в багатоповерховому будинку. У такому разі вартість розподіляється порівну між усіма мешканцями. Кожен з них заплатить фіксовану суму. Але даний метод застосовується досить рідко.

висновок

Поточний ремонт - це види робіт, які виконуються для загальнобудинкового майна. Вони здійснюються для різних конструкцій і устаткування. По закінченню робіт, як ми сказали раніше, сума ділиться між мешканцями багатоквартирного будинку. Варто пам'ятати, що якщо сталася поломка всередині квартири, за ремонт або заміну повинен платити її власник, а не всі мешканці будинку.

Отже, ми з'ясували, що собою являє такий вид робіт, як поточний ремонт. Тепер ви можете контролювати цей процес, щоб знати, за що платите.