Проблема комунальних організацій призвела до того, що все більше будинків стають кооперативними і йдуть на самообслуговування. Погано це чи добре, вирішувати лише мешканцям кожного будинку окремо, але ось простежити, куди йде квартплата і здані на ремонт гроші. стало набагато легше. Дана стаття буде присвячена так званої некомерційної організації ТСЖ. Це об'єднання власників квартир і нежитлових приміщень в багатоповерхових будинках, які всі свої сили і фінанси кидають на благоустрій виключно того будівлі, в якому знаходиться їх нерухомість. Отже, нижче будуть розглянуті більш детально обов'язки ТСЖ, що це таке і як організувати таке об'єднання.

законність ТСЖ

Якщо раніше законодавство дещо обмежувало можливості різних житлових товариств, то завдяки змінам, запровадженим до Житлового Кодексу РФ, значно розширилася область дії ТСЖ щодо вирішення поточних житлових проблем. А найголовніше, згідно зі ст. 135 ЖК спільне управління власниками в межах розпорядження спільним майном стало законним. Тепер не потрібно покладатися на комунальні служби і чекати як манни небесної ремонту в під'їзді. Всі проблеми утримання будинку мешканці можуть взяти на себе і самостійно планувати ремонтні роботи, витрати та інші організаційні питання.

У відповідності зі статтею 136 ЖК РФ власники житлових і нежитлових приміщень, які розташовуються в одному будинку, можуть створити лише одне товариство власників житла. Така організація може об'єднати кілька поруч розташованих багатоквартирних будинків, які знаходяться на межують між собою земельних ділянках із загальними інженерно–технічними мережами та іншою інфраструктурою. ТСЖ — це керуюча компанія, яка займається благоустроєм, і законом не заборонено об'єднання кількох товариств для спільного управління.

Як створити ТСЖ?

В першу чергу слід визначитися з поняттям ТСЖ, що це таке, і як організувати дане співтовариство. Сама абревіатура розшифровується як «товариство власників житла». В принципі, з повної назви вже зрозуміло, що це керуючий орган, який взяв на себе всі проблеми, пов'язані з утриманням будівлі в належному стані. Але як створити таке товариство, щоб повністю відмовитися від послуг ЖЕКу? Відразу потрібно сказати, що це процес трудомісткий, але цілком виправданий. Створення повинно відбуватися строго в установленому законом порядку. При цьому потрібно розуміти, що ТСЖ - це юридична особа, а тому слід скласти статут, визначити голови і членів правління, а тільки після цього реєструвати.

ініціативна група

Зрозуміло, що для того щоб власники зважилися об'єднатися в товариство, необхідний ініціатор. Згідно із законом активістів повинно бути не менше 5 осіб. А щоб вони змогли правильно оформити товариство, вони повинні або мати досвід в подібній справі, або ж мати юридичну або бухгалтерську освіту. Як правило, саме ці активісти і складають правління ТСЖ. Це ті люди, які будуть завідувати всіма насущними проблемами і їх усуненням. Ініціативна група повинна оповістити всіх мешканців про свої наміри і провести збори власників квартир.

Правила оповіщення про збори

В першу чергу активісти повинні оповістити всіх власників житлових і нежитлових приміщень про те, що буде проведено збори. При цьому оповіщення має бути доставлено за 10 днів до призначеної дати і вручено безпосередньо в руки не прописаним в квартирі, а саме власникам під розписку. Якщо в квартирі кілька власників, то запрошення має бути вручено кожному, виняток становлять лише діти до 18 років.

У сповіщенні обов'язково слід вказати причину зборів. Обов'язково має бути зазначено, що всі власники повинні з'явитися з паспортами і свідоцтвами про право власності.

При поштовому розсиланні повідомлень обов'язково потрібно зберегти чеки про поштові послуги, щоб при необхідності можна було довести, що збори було проведено в установленому законом порядку. Якщо з якої-небудь причини хтось із власників житла не зможе бути присутнім на зборах, він може від руки написати довіреність на когось із своїх сусідів (власників) -однодумців.

Правила проведення зборів

Дуже важливо щоб на зборах обговорювалися лише ті питання, які були вказані в запрошенні, а саме: актуальність існування ТСЖ і причини його створення. Порядок зібрання чітко описаний в ЖК РФ стаття 146.

Обов'язково потрібно провести голосування, щоб кожен міг висловити своє волевиявлення щодо створюваного товариства. Правила голосування наступні:

  • Всім власникам необхідно роздати бюлетені, в яких вказати лише два пункти «за» і «проти» ТСЖ. Це робиться для того, щоб було простіше підрахувати голоси і підколоти всі ці документи до протоколу. Якщо ж в бюлетенях будуть інші питання, то може виникнути плутанина.
  • Після того, як більшість власників проголосувало «за», відразу ж потрібно буде обрати голову та правління, як того вимагає стаття 147 ЖК РФ. Обираються вони на певний строк, зазначений у Статуті організації. Правління та голова ТСЖ – це керівний орган товариства. Обиратися вони повинні з числа власників квартир будинку, який йде на самообслуговування.

супутні питання

Тут же, на зборах, обов'язково з усіма присутніми потрібно узгодити Статут товариства і засвідчити його нотаріально. Щоб не виникало ніяких підозр питань після, краще запросити нотаріуса прямо на збори, щоб узаконити цей документ на місці відразу ж після прийняття його громадськістю.

Завершальним етапом проведення зборів є складання протоколу, куди вносяться всі обговорювані питання, які присутні та результати голосування щодо виниклих проблем ТСЖ. Це дії необхідно проводити кожен раз, коли скликаються загальні збори. Протокол в обов'язковому порядку потрібно завірити нотаріально.

Правила підрахунку голосів і нюанси голосування

Голосування можна вважати таким, що відбувся, якщо в ньому брало участь більше половини присутніх. Тут дуже важливо відзначити, що власник, який голосує за створення товариства, який не зобов'язується в нього вступати. Член ТСЖ - це людина, яка володіє квартирою або нежитловим приміщенням, який власною рукою написав заяву про вступ до товариства. Ті власники, які голосували «проти» (при що відбулося голосуванні), в подальшому зобов'язані виконувати загальноприйняті товариством приписи, так як більшість прийняла рішення на користь створення ТСЖ. Це означає, що всі незгодні повинні будуть жити за правилами товариства.

Реєстрація ТСЖ

ТСЖ - це юридична особа, а значить, воно повинно бути відповідно зареєстровано, мати свій розрахунковий рахунок і мати всі необхідні документи. Щоб узаконити товариство, голова повинен звернутися в податкову, взявши з собою паспорт, завірений нотаріально протокол зборів, статут і написати там заяви за зразком. Також потрібно буде сплатити держмито за послуги організації в розмірі 4000 рублів.

Добре, якщо в правлінні буде людина, яка має досвід роботи бухгалтером, так як після реєстрації товариства в податковій потрібно буде відкрити в банку рахунок ТСЖ і перевести на його баланс будинок. Переклад повинен здійснюватися в присутності комісії адміністрації міста. Про створення рахунку обов'язково повідомляють Управління Міського Господарства.

На плечі правління покладаються певні обов'язки і права, які описані в статті 137 ЖК РФ.

На підставі цієї статті ТСЖ має право:

  • укладати договори з підрядними організаціями про надання послуг та виконання робіт, пов'язаних з ремонтами і благоустроєм будинку;
  • визначати кошторис витрат на рік на утримання спільного майна товариства, витрати на капітальний ремонт, необхідні реконструкції і інші цілі;
  • встановлювати розміри платежів і разових внесків на підставі складених кошторисів, відповідно до частки загальної власності кожного власника окремо;
  • користуватися кредитними коштами банків для цілей благоустрою відповідно до законодавства РФ;
  • продавати або давати у тимчасове користування спільне майно товариства;
  • передавати грошові кошти особам, які виконують послуги, пов'язані з благоустроєм і ремонтами.

Якщо це не суперечить законодавству, то правління може надавати в користування власність ТСЖ. Що це означає? Наприклад, це може бути земля, віддана під забудову для здійснення житлового або господарського будівництва. Сюди також відносять надбудови і перебудови частини спільного майна.

Обов'язки ТСЖ

Обов'язок ТСЖ полягає в тому, що товариство має забезпечити належний санітарний та технічний стан житлового будівництва. При цьому всі власники зобов'язані виконувати встановлені внески і оплачувати всі роботи, пов'язані з ремонтами і змістом. ТСЖ зобов'язана в будь-яких угодах з третіми особами виступати виключно в інтересах власників приміщень, що входять до складу товариства.

Членство в ТСЖ

Чи варто вступати в товариство? Питання, звичайно, цікаве і не має однозначної відповіді. Але тут потрібно розуміти, що дає членство в ТСЖ. Так чи інакше, але при позитивному рішенні на користь створення ТСЖ всі власники виявляться в одному човні, і навіть супротивникам доведеться грати за загальноприйнятими правилами. Тут-то і починається найцікавіше. Якщо вступити в члени ТСЖ, то власник матиме право брати участь в голосуванні, а значить, його думка буде враховувати при вирішенні різних питань щодо утримання будинку, в якому знаходиться квартира. Так, наприклад, якщо до будинку прилягає значний земельну ділянку, то на загальних зборах може виникнути питання про його використання і тут кожен зможе висловитися, що саме він бачить біля дому: дитячий майданчик, наприклад, або паркування для машин. Так що, якщо міркувати логічно, то коли вже ТВЖ відбулося, то членство в товаристві зайвим не буде.

ТСЖ або жек

Як показує практика, мало хто з мешканців залишився незадоволеним після створення товариства, яке саме управляє коштами і вирішує нагальні проблеми щодо змісту та благоустрою будинку. ТСЖ - це некомерційна організація, яка не має іншого доходу, крім внесків і платежів власників. Але саме тут люди можуть бути впевнені в тому, що гроші які вони оплачують, підуть на благоустрій саме того будинку, в якому знаходиться їх квартира. З ЖЕКом ж справа йде трохи інакше. Але, напевно не варто розповідати про те, що і так всім відомо про комунальну системі країни.

Крім всіх переваг, які дає ТСЖ, держава відкриває перед товариством нові можливості. Згідно статті 153 ЖК РФ товариство може ініціювати зведення додаткових споруд і приміщень для спільного користування, в тому числі і для отримання доходу. Наприклад, взяти дозвіл і прилаштувати до домобудівництва кафе або магазин.

Як бути з неплатниками?

Що робити, якщо хтось з власників ігнорує обов'язкові внески і не бере участі в оплаті ремонтів, мотивуючи тим, що він не був згоден, щоб обслуговувало будинок ТСЖ? Що це незгода не дає ніякого права не платити, вже зрозуміло, але от як чинити правлінню в даній ситуації? Єдиний вихід із ситуації – це стягнення через суд у примусовому порядку. Справа, звичайно ж, не дуже приємне і зажадає часу, виконавчий орган за рішенням суду буде утримувати з недбайливого платника необхідну суму (природно, в процентному співвідношенні щодо заробітної плати).

Якщо в будинку, який перейшов на самообслуговування, є неприватизовані квартири, то слід розуміти, що їх частина внесків повинні сплачувати муніципальна влада, так як саме вони виступають в ролі власників. Якщо ж ніяких внесків за цими квартирах не надходить на рахунок ТСЖ, то їх також можна витребувати через суд.