В даний час на ринку нерухомості велика кількість будівельних компаній-підрядників пропонують придбати житло в новобудовах. Фірми подібного роду зацікавлені в постійному залученні надійних вкладників. При цьому забудовники гарантують прийнятну вартість житла. Однак ніхто не застрахований від форс-мажорних обставин. Максимально убезпечити себе від подібних ситуацій можна, підписавши договір про пайове будівництво.

Законодавча база

Всі юридичні та фінансові боку відносин, що стосуються пайового будівництва, передбачені в Федеральному законодавстві. Зокрема, основним законодавчим актом, що регулює участь в такому підприємстві, є Закон № 214-ФЗ. Документ передбачає припис базових норм і правил в галузі пайового будівництва. Важливо, що даний нормативний документ актуальний тільки для нерухомості, оформленої в період після його прийняття. Будівлі ж, введені в експлуатацію до 1 квітня 2005 року, підкоряються раніше діючим нормам.

Що повинен містити договір участі в пайовому будівництві житла?

В юридично грамотно складеному договорі вказується не тільки об'єкт нерухомого майна, а й обов'язки та права кожної його боку - забудовника і пайовика. Інвестор може прийняти об'єкт нерухомості тільки разом з документальним дозволом на експлуатацію всього будинку, яке зобов'язаний отримати забудовник. Участь в пайовому будівництві припускає позначення в договорі точних термінів передачі нерухомості, а також всі фінансові аспекти - ціну і порядок розрахунку. Крім того, обов'язковим пунктом є прописування умов, при яких відповідальність за брак у виробництві забудовник не несе. Зверніть увагу, що житло має п'ятирічний гарантійний період з моменту передачі його учаснику.

Обов'язки забудовника

Виходячи з основних положень профільного законодавства, забудовник повинен збудувати об'єкт нерухомості (допускається не тільки багатоквартирний будинок, а також торговий центр, клініка і, можливо, не тільки в єдиному екземплярі) у строки, визначені договором.

Крім того, йому (забудовнику) належить отримати дозвіл на подальшу експлуатацію об'єкта нерухомості. За умови виконання всіх перерахованих вище дій будівлю належить передати дольщику. Участь в пайовому будівництві передбачає рівні умови для кожного вкладника.

Обов'язки учасника

Для законного отримання прав власності на житло пайовик зобов'язується виплатити забудовнику грошові кошти в строк і в формі, які прописана в договорі. При цьому введення в експлуатацію відбувається тільки після отримання дозволу державної комісії.

Відповідно до Закону про госрегістарціі (стаття 25.1), участь в пайовому будівництві передбачає оформлення договору в письмовій формі. До того ж ДДУ підлягає обов'язковій реєстрації в Єдиному реєстрі, після чого він вважається легітимним.

Участь в пайовому будівництві - найбільш надійний спосіб придбання житла. Пам'ятайте про те, що грамотно складений договір - запорука вашої фінансової безпеки. Виходячи з чинного законодавства, як земельну ділянку, так і будівля, сооружаемое на ньому, є власністю пайовиків. У разі банкрутства будівельної компанії, її фінансової неспроможності або в силу ряду інших причин, об'єкт нерухомості буде виставлений на аукціон. Виручені гроші. відповідно до договору, розподіляються між вкладниками.