Тема заставного майна сьогодні дуже актуальна, тому що досить велика кількість клієнтів банківських установ мають прострочені платежі за своїми кредитними зобов'язаннями.

Що таке заставне майно банків?

Щоб зрозуміти суть цього терміна, проаналізуємо процес видачі кредиту банком і його виплати клієнтом. При оформленні великих кредитних договорів (наприклад, покупка автомобіля або нерухомості) товар, що купується виступає в якості застави, який забезпечує вік кредитних коштів в банк.

Право власності на придбаний товар належить не банку, а позичальникові. Разом з тим клієнт повинен розуміти, що в разі невиплати платежів по кредиту власність на заставне майно банків повною мірою перейде фінансовій установі. Відзначимо, що юридично право власності на заставу переходить до нового хазяїна після неодноразового порушення строків сплати щомісячного платежу і відсотків по кредиту за рішенням суду.

Застава - це небезпечний спосіб забезпечення кредиту

Заставне майно банків формується з рухомої і нерухомої власності клієнтів, яке згідно договору застави є гарантією повернення позикових коштів. Воно може бути відібрано у власника в судовому порядку за невиплату поточних платежів по його кредитними зобов'язаннями.

Чим небезпечний заставу? Припустимо, оформлена іпотека, при цьому придбана нерухомість виступає як застава. Частина грошей виплачена, а потім у позичальника почалися фінансові проблеми. Відповідно, він не може платити по кредиту. Добре, якщо прострочений тільки один або два платежі. В такому випадку ніяких особливих проблем з банком не буде. Просто всі наступні виплати боржник зобов'язаний проводити в термін. Якщо ж позичальник розуміє, що проблеми з грошима можуть затягнутися, треба вирішувати питання по-іншому, враховуючи, що заставне майно банків може бути реалізовано в рахунок погашення боргів за кредитом. В такому випадку треба робити реструктуризацію заборгованості. Клієнт приходить у відділення банку з документами, що підтверджують його складний фінансовий стан. На основі цих документів банк може прийняти рішення про зменшення суми щомісячного платежу шляхом збільшення терміну дії кредитного договору.

Що роблять банки з заставним майном?

Заставне майно банків - це страховка фінансової установи. Іноді бувають моменти, що банк забирає майно у клієнта. У такій ситуації перед фахівцями фінансової установи стоїть завдання максимально швидко продати «колишній заставу», щоб повернути в банк кредитні кошти. Найчастіше така реалізація проходить не за ринковою ціною, а за законами аукціону.